分户验收方案一、工程概况：咸阳华泰世纪华苑K5座工程位于咸阳市玉泉西路以北，总建筑面积12947.76m2,地上二十四层，地下一层。总建筑高度70.05m。本工程为剪力墙结构，8度抗震设防，建筑防火一类，耐火等级地上建筑为一级，安全等级二级，设计使用年限50年。地基为预应力离心管桩,钢筋混凝土筏板基础，主体工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。编制依据：1、世纪华苑K5座工程施工图纸；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20013、《咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂定）》4、关于贯彻落实《咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂定）》的通知（咸建质监发[2011]26号）5、《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-20026、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20017、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年修改版）8、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20029、《住宅建筑规范》GB50368-200510、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-200311、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200212、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50203-200213、《建筑给排水设计规范》GB50203-200214、《采暖通风与空调调节设计规范》GB50019-2003三、分户验收组织机构1、分户验收的主体建设单位：咸阳华泰房地产开发有限公司监理单位：咸阳祥宇建设监理有限公司施工单位：陕西建工集团第二建筑工程有限公司咸阳华泰直属项目部物业公司：咸阳华泰物业管理有限公司2、分户验收的组织主体：咸阳华泰房地产开发有限公司项目负责人：崔文杰3、分户验收领导小组组长：崔文杰、王淼副组长：周璇刘丰杨豪小组成员：建设单位：崔文杰、王淼、王新刚、黄新明、冯润涛监理单位：李东方、任玉春、郭琪、施工单位：周璇、申广孝、陈明、郭亮、王春生物业公司：杨豪王斌分包单位：王军4、分户验收程序1成立验收小组→确定检查部位和数量→检查验收→填写检查记录→施工单位针对不合格项整改→复检合格→出具《住宅工程质量分户验收表》→建设单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》四、准备工作1、组织准备成立分户验收领导小组2、技术准备：分户验收人员应具备相应资格，对参加验收的人员进行培训准备工作，验收人员验收前熟悉图纸，规范要求。3、验收需要的仪器及计量工具：经纬仪、水准仪、水平尺、50cm钢尺、5m钢尺、电子测距仪、铝合金2m靠尺、塞尺、对角尺、2Kg垂球、小锤（检查空鼓用）、兆欧表、万用表、试压表、试压泵等安装专业检查工具各两套，一套检查用，一套备用。4、确定检查部位和数量：（1）、室内以每户为一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、走廊、消防阳台、管井为一个检查单元；地下室为一个单元。（2）、做好屋面蓄（淋）水、卫生间蓄水、外窗淋水试验的准备工作。（3）、在室内地面上标示好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识号回路。五、检查验收（一）、楼地面、墙面、天棚面1、技术要求（1）、水泥地面面层与基层应结合牢固、无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400m²且每标准间不多于2处可不计。（2）、水泥地面面层表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（3）、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固、抹灰层应无脱层，空鼓和裂缝。（4）、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位应重新检查验收。2、施工及验收注意事项：（1）、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好分隔缝。（2）、抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。（3）、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝，不留有缺陷。（4）、公用部分墙面基层处理应符合要求，基层腻子应平整、坚实、牢固、无起皮和裂纹。（二）、门窗1、技术要求（1）、建筑外门窗及配件制作安装应符合建筑门...
