综合单价、建筑面积1VIP免费

第四节综合单价和总造价的计算•一、综合单价的计价程序和内容•综合单价的组成＝人工费+材料费+机械费+企业管理费+风险费+利润•人工费＝定额人工消耗量*人工预算单价•材料费＝定额材料消耗量*材料市场信息价•机械费＝定额机械消耗量*机械台班单价其中：1、人工预算单价执行文件：关于调整建设工程人工预算单价的通知（闽建筑闽建筑[2011]37号）名称人工预算单价土石方、拆除、搬运工程用工56元/工日建筑装饰工程用工91元/工日其他工程用工75元/工日自2012年1月1日起执行。2、材料市场信息价的取定：招标控制价依据市造价管理机构发布的价格进行编制。投标报价自行确定。工程结算，采用原投标书中的价格。•3、机械台班单价的确定：•每季度由省造价管理总定期发布各类定额使用机械台班的单价。•4、企业管理费的确定企管费＝（人工费+机械费）*费率企业管理费按03版《福建省建筑安装工程费用定额》中规定的标准计取。•1）确定工程类别•类别建筑工程分三类。•以民用建筑为例:•两个指标：檐口高度与建筑面积。只要其中一项指标满足，就可以高套。•另需要注意的几点：•P35页的说明。•5、风险费：•风险费＝（人+材+机+企管费）*费率•费率按相应的规定。•教材：一年以内2%一年以上1-3%•厦门：1000万元以下1-3%•1000万元以上3-5%•6、利润•利润＝（人+材料+机械+企管费）*费率•一类：3%，二类：2.5%，三类：2%•注：•1、单位工程不分类别的，利润率按三类•2、建筑工程中的土石方、桩基础、室外道路及其市政工程按三类。•解：1、人工费＝48*0.9487＝45.542、材料费＝216.55*1.015+1.6*0.29+2.53*0.92＝222.593、机械费＝104.5*0.0324+8.33*0.0639=3.924、企业管理费＝（45.54+3.92）*24%＝11.875、利润＝（45.54+222.59+3.92+11.87）*2.5%＝7.106、综合单价＝45.54+222.59+3.92+11.87+7.10＝291.02•二、总造价的计价程序和内容•按工程量清单计价规范的规定，其计价程序序号费用项目计算方法备注1分部分项工程费∑（清单工程量×综合单价）2措施项目费按规定计算3其他项目费按招标文件规定计算4规费[++]×⑴⑵⑶费率5不含税工程造价[+++]⑴⑵⑶⑷6税金⑸×费率7含税工程造价⑸+⑹•1、分部分项工程费＝清单工程量*综合单价•清单综合单价＝（定额工程量*综合单价）/清单工程量•2、措施项目费•1）按费率包干计价的措施费项目：•费用=分部分项工程费*费率•文明施工：闽建筑[2010]27号文•安全施工：闽建筑[2010]27号文•临时设施：闽建筑[2010]27号文•夜间施工•已完工程保护费•赶工措施费•风雨季施工增加费•生产工具用具使用费•工程点交、场地清理费•2、按定额工程量计算的费用：•环境保护费：建筑垃圾外运。建筑面积*5cm，套土方外运的项目•大型机械进出场费：•大型机械检测费：•模板•脚手架•3、其它项目费：•4、规费：•工程排污费•劳保费•危险作业意外伤害保险费（厦门另增：墙改基金、水泥扶散、两贴）5、税金：市区：3.445%县城、乡镇：3.381%其它地区：3.252%•解：•1、分部分项工程费：•550000+150000+250000+900000＝1850000元•2、措施工程费：•1）模板+环境保护费：80000+7000＝87000元•2）优良工程费+赶工费+场地清理费＝1850000*（3%+1.75%+0.1%）＝89725元•小计：87000+89725＝176725元•3、其他项目费•预留金+零星项目费＝30000+8000＝38000元•4、规费：•劳保费＝（1850000+176725+38000）*3.65%＝75362元•5、税金：（1850000+176725+38000+75362）*3.445%＝163676、合计＝1850000+176725+38000+75362+16367＝491454元第二章第二章建筑面积计算规范建筑面积计算规范•概述•术语•计算建筑面积的范围•不计算建筑面积的范围第一节概述一、建筑面积的概念：建筑面积是建筑物各层面积的和。二、建筑面积的组成：建筑面积由使用面积、结构面积、辅助面积构成。三、计算建筑面积的意义：1、是计算重要技术经济指标——单方造价的依据。2、是计算某些分项工程数量的基数。如：计算楼地面工程、天棚工程、室内回填土、屋面工程等工程量时的基数。第二节术语第二节术语•1、层高、自然层、架空层•2、走廊、挑廊、檐廊、回廊、门...