规划设计强排概念方案，设计师一定要严肃对待2016-05-24优户网优户网住宅户型设计门户网优户网住宅户型设计门户网规划信息作为设计师，对于强排概念方案一定都不陌生，由于开发商的要求以及较短的时间，大部分设计师对强排并没有非常上心，一般都是一天左右出来很多个概念方案，深度较低，一般图纸上只有建筑及简单指标，没有认识到概念方案当地需要达到什么目的，开发商要的是什么。下面我们来看看强排的目的：1•核心：精准定位，产品决策，测算成本2•项目定位:成本测算市场定位强排方案■产品决策既然如此，那么强排概念方案需要考虑哪些方面？1.基础分析（根据周边道路名称借助一下卫星地图了解地块所在位置及周边情况）土地区位分析土地分析土地现状分析土地价值分析产品分析竞争楼盘分析意向产品分析•预估利润、•营销策略2.如何做强排方案前提必要条件：(1)土地规划要点确定：红线、容积率、限高、日照间距、退界，面宽限制、配套等(2)营销：商业、产品类型及配比，住宅面积及配比、会所、车位配比等强排方案二步法:设想目标客户设计强排方案决策解决方案强排方案注意事项：（1）不要轻易否定前期土地分析的结论（2）强排的目的确定盈利模式（3）做足容积率（面积最大化）及建筑密度（提升溢价空间）具体强排步骤：第一步：土地分析目标：确定用地红线、建筑退界逍茁I用地红线腓孩心要素--JLJa-?w»r.iw■-I■3dl卅TgKML建诧I哉ni筑退界线sN_山跆.灵1I.¥的醐刚T-*K^I2.3!r\.S和Y刑V一ft^=田小附萌曲址炖叱HIJ遐tn检理匝卅人ft*问用3F柚（tftfJJt曲棗冃爭这型，注貓静占£中山市鱼詡til蝕未毎iflJjflirth为貫祸壮吸.用地三缎Mll'.rt.-ill；i<\师平跆:■".Mi>.1'f|Ui:-iIlli'lt.l-W规兴妒惋話珈F.：用也㈱蓍伽匪/入\核心娈素确定LI照间影响要素：上位规划（控规）+城市规划管理条例+土地出让条件第二步：单体选择目标：确定产品的具体选型影响要素：层数、面宽及进深、单层建筑面积第三步：确定建筑间距1+flbfell'»4KI4R44IBi«■■+i>W■I9■*«b»9»iIk日照间距I地块经济性日照计算目标：确定建筑间距影响要素：日照间距+地块经济性+日照计算第四步：极限容积率目标：确定各产品单体选型的极限容积率影响要素：建筑退界、单体选型、建筑间距第五步：确定多个产品组合，进行强排方案综合考虑周边资源及其他限制条件，设计多个产品搭配组合，形成多个强排排成果，完善经济技术指标进行对比。强排图纸需要表达什么：核心耍素确定极限容积率1.标清建筑退界及建筑间距。2•标明建筑功能、层数及高度-r〉，尸4/\.-(20F>f^^|F)1®S(1d经济技术拾标:用地血积53420.朋平方米总建筑耐只247S52.03平方米地上计容建筑切积18697①28平方米共住宅建筑面枳176689.55平方米商业建筑面积9蘭勺外平方米配套服务用房S9L06平方米其物业管理用居496-12平方米｛按总面积嗷社区管理用房90.13平方米45.18平方米垃圾收集点30平方米屮中屮怕动中心229,弗平方米绿化层面积囹34•旳平方米地下建筑而积55046.96平方米其住宅地下面积7455.36平亦米（自行车库）申地下车库面枳47591.6平方米水甬面积3476.13平方米（占迎地面懿.50机动B停乐位函6辆共地上停年位俩辆中地下停车位132臨啡机动车停车佼3709辆容积率3.5建筑密度血3%緑地率前.6%居住户数1程户方案巾住宅所标注层数包含绿化层｛层高3上米）;共它楼层层髙按照NH米计算;室内外高蛙按照0・6米计算.4.小区出入口及小区内主要车行道及地库入口，消防车道及登高场地5•表示出地面停车位6.可适当简单排布地下车库确定车位TIHI-MMSK'7.提供日照分析.1「own*»T^HIMWTHW1■瞬■■：■»«1B讲・单卿刑■Hi41、«M-MI叶■出4Kt*RH料解塞it删馭时ttm—gjikMW和ntHwur-Ui理ai懵■世.w^iKiwtii^a«IK*WIH她MW&AWI^iaiirtll■傭黑■待所以强排要表达的东西很多，需要仔细掌握地块相关条件和精准认识地块优势及开发商需求，并结合相关建筑规范才能做好，前期的强排概念方案是一个项目最初的决策，影响整个项目进程，是重中之重，不可忽略。
