房地产自有资本计算VIP免费

附件：房地产自有资金测算公式一、计算公式（一）项目资本金来源于借款人的实收资本、资本公积、盈余公积以及其它可自由支配的权益性资本，并扣除无法实际投入项目建设的资本占用；（二）股东借款转资本公积，需经会计师事务所审计且剔除应纳所得税额；（三）土地增值等无法以现金形式存在的所有者权益应予以扣除；（四）对于未分配利润，应明确贷款期内股东不得分红；（五）单一项目公司，资本金=账面所有者权益—对外投资—固定资产—无形资产—长期挂账的应收款；（六）同时开发多个项目的企业，1、资本金=上述计算方式中的资本金—其他项目占用的所有者权益—已买尚未开发的地块成本。2、项目1资本金=项目2资本金=（七）自有资金=资本金+股东借款二、计算实例（一）单一项目单位：万元财务指标2009年末2010年末2011年9月末货币资产023618821其他应收款210134712130预付账款050786152存货04249868流动资产21011133426971固定资产087378资产总额21011142127356流动负债111651641409其他应付款111651591406应付账款000预收账款000长期借款000负债总额111651641409实收资本1000250025001资本公积0400024230未分配利润-15-243-784所有者权益985625727356主营业务收入000净利润-15-226-541经营活动现金流-1000-3042-13455投资活动现金流0-96-315筹资活动现金流1000549920230净现金流量023616459资产负债率53.12%45.21%5.15%申请人“资本公积”账面余额为24230万元，剔除应纳税额6058万元，则可用资本公积为18172万元，实际有效权益资金合计19888万元，剔除固定资产403万元、无形资产及递延资产7万元、土地储备4653万元。其他应收款中账龄在1年以上占用87万元，可用于本项目的所有者权益为14738万元。（二）多个项目指标2009年已审计2010年已审计2011年已审计2012年9月资产负债总资产76976127072179196200982流动资产73127123085174386195595货币资金58118612134637955存货5980590008132407150553预付账款7148212152723435569非流动资产3849398648105387固定资产2624087551335长期股权投资3544354440244024总负债40220579047739190155流动负债9020153041530413555短期借款41101299089003700预收款项950100020858145其他应收款361342812811496应付款项717513987869其他应付款444352424610应交税金2754434804211长期借款31200426006415076600所有者权益3675669168101850110827未分配利润157204213266270752912实收资本15500215003000030000资本公积5160516051605160资产负债率52.25％45.57％43.19％44.86%损益营业收入4728111675710258645637净利润681226412241379021主营业务利润率19％30％31％26.00％净利润率14％22％23％20.00％现金流经营活动现金净流量-28357-22628-19590-11571投资现金净流量-882-202-883-724筹集活动产生的现金净流量3111425631253256787现金净增加额190425004851-5508项目名称总投资（万元）资本金（万元）售转投（万元）贷款额（万元）资本金比例（%）销售进度（%）一期307059211.56493.51500030.0049.95二期4567213820148521700030.2646.00三期4949516333.515161.51800033.0041.50四期4183614197126391500033.930四期252627578.650531263030.0090.00A区467191927646002300040.7550.3合计21581080416.6根据借款人2012年9月财务报表，借款人所有者权益为110827万元，其中实收资本30000万元、未分配利润75292万元、资本公积5160万元，盈余公积375万元，剔除应纳并扣除无法实际投入项目建设的资本占用及所得税额后，可用作项目资本金的有效所有者权益为104941万元，目前可用于B期项目的所有者权益尚需剔除已占用的所有者权益如下：单位：万元科目金额备注实收资本30000其中资本公积为联合开发投资款2660万元及李德华、杨存鸿、龙光、唐定华四人的2500万元豁免帐务组成，该部分资金来历合法，且该部分为借款人资本公积5160未分配利润75291盈余公积375长期股权投资-4024固定资产-13353用于滨江国际四期项目资本金。对于豁免帐务应提出25%所得税即500万元无形资产-26豁免帐务所得税-500实际可用于投资资本金104941扣除在建工程资本金占用项目权益性资金占用（万元）...