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房地产估价市场法VIP免费

房地产估价市场法_第1页
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市场法一、单项选择题1.市场法的理论依据是()A预期原理B替代原理C生产费用价值论D最高最佳使用原则2.不适宜用市场法评估的房地产是()A商品住宅B写字楼C纪念馆D标准工业厂房3.运用市场法评估,选择取的可比实例数量宜为()个A1~3B1~5C3~5D3~104.建立价格可比基础中,统一付款方式是指()A统一以人民币表示B统一用建筑面积C统一采用单价D统一折算为成交时点一次付清5.某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%了,则该实例的实际价格是()万元A24B23.42C23.43D22.866.可比例是相邻房地产的合并交易,则以此为据求算出来的比准价格往往比实际正常价格()A高B低C相等D不可比7.卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏()A高B低C不高不低D无法确定8.采用比较法估价时得出个估价结果,220元/平方米,240元/平方米,280/平方米,230/平方米.若求其中位数,则为()元/平方米.A230B242.5C235D2409.某地区某类房地产于2002年10月末至2003年2月末平均每月比上月下降2.5%,2003年2月末至2003年6月末平均每月比上月下降0.8%,而2003年6月末至2003年10月末平均每月比上月上涨1.5%,2002年11月末成交的实例价格为4500元/平方米,若调整到2003年9月末,其价格为()元/平方米.A4500B4223.9C3752.56D4179.6710.采用市场法评估时应用的公式()A可比价格×[100÷()]×[100÷()]×[100÷()]B可比价格×[100÷()]×[()÷100]×[100÷()]C可比价格×[100÷()]×[100÷()]×[()÷100]D可比价格×[100÷()]×[()÷100]×[()÷100]11.某房地产在用市场法估价时得出三个估价结果:820元/平方米、850元/平方米、900元/平方米,若赋予的权重分别是0.5、0.3、0.2,则该房地产的价格为()元/平方米A850B845C869D85712.从短期来看,房地产价格上涨率要比一般物价上涨率()A难以把握B高C低D相等13.下列()情况导致房地产价格偏高A卖方不了解行情B政府协议出让C购买相邻房地产D设立抵押的房地产14.比准价格是一种()A公平市价B评估价格C市场价格D理论价格15.某宗房地产交易,买卖双方在合同上写明买方付给卖方2325元/平方米,买卖中涉及的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%,则该宗房地产的正常成交价格为()元/平方米A2625B2500C2214D217316.同上题,若约定买卖中涉及的税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/平方米。A2625B2500C2214D217317.下面说法错误的是()A可比实例在成交日期时的价格×(1+价格变动率)期数=在估价时点的价格B可比实例在成交日期时的价格×(1+价格变动率×期数)=在估价时点的价格C可比实例与估价对象房地产价格类型必须相同D可比实例必须是正常交易二.多项选择题1.可用作交易日期调整方法有()A价格指数法B长期趋势法C价格变动率法D经验值法1.建立价格可比基础,除统一付款方式,统一采用单价外,还包括()A统一币种B统一货币单位C统一面积内涵D统一交易情2.下列说法正确的是()A可比实例肯定是交易实例B交易实例肯定是可比实例C可比实例不一定是交易实例D交易实例不一定是可比实例3.类似房地产是指在()等方面,与估价对象房地产相同或相似A用途B所处地区C使用年限D建筑结构4.区位状况比较调整的内容包括()等因素A交通便捷程度B繁华程度C基础设施完备程度D环境景观5.实物状况调整的内容包括()A面积大小B容积率C楼层朝向D新旧程度6.选取的可比实例应符合()条件A与估价对象房地产用途必须相同B与估价对象房地产所处地区必须相同C与估价对象房地产价格类型必须相同D该可比实例必须是正常交易7.市场法中房地产状况调整时,房地产状况包括()A区位状况B使用状况C权益状况D实物状况8.市场法的原理和技术也可用下列参数的求取,如()A成本费用B空置率C报酬率D开发经营周期三.判断题1.交易日期调整实际上是房地产市场状况调整()2.某实例是在估价时点之前一年半成交的,故肯定不能选作可比实例()3.某实例系相邻房地产的合...

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