房地产估价市场法VIP免费

市场法一、单项选择题1．市场法的理论依据是（）A预期原理B替代原理C生产费用价值论D最高最佳使用原则2．不适宜用市场法评估的房地产是（）A商品住宅B写字楼C纪念馆D标准工业厂房3．运用市场法评估，选择取的可比实例数量宜为（）个A1～3B1～5C3～5D3～104．建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）A统一以人民币表示B统一用建筑面积C统一采用单价D统一折算为成交时点一次付清5．某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5％了，则该实例的实际价格是（）万元A24B23.42C23.43D22.866.可比例是相邻房地产的合并交易,则以此为据求算出来的比准价格往往比实际正常价格()A高B低C相等D不可比7.卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏()A高B低C不高不低D无法确定8.采用比较法估价时得出个估价结果,220元/平方米,240元/平方米,280/平方米,230/平方米.若求其中位数,则为()元/平方米.A230B242.5C235D2409.某地区某类房地产于2002年10月末至2003年2月末平均每月比上月下降2.5％,2003年2月末至2003年6月末平均每月比上月下降0.8％,而2003年6月末至2003年10月末平均每月比上月上涨1.5％,2002年11月末成交的实例价格为4500元/平方米,若调整到2003年9月末,其价格为()元/平方米.A4500B4223.9C3752.56D4179.6710．采用市场法评估时应用的公式（）A可比价格×[100÷（）]×[100÷（）]×[100÷（）]B可比价格×[100÷（）]×[（）÷100]×[100÷（）]C可比价格×[100÷（）]×[100÷（）]×[（）÷100]D可比价格×[100÷（）]×[（）÷100]×[（）÷100]11．某房地产在用市场法估价时得出三个估价结果：820元/平方米、850元/平方米、900元/平方米，若赋予的权重分别是0.5、0.3、0.2，则该房地产的价格为（）元/平方米A850B845C869D85712．从短期来看，房地产价格上涨率要比一般物价上涨率（）A难以把握B高C低D相等13．下列（）情况导致房地产价格偏高A卖方不了解行情B政府协议出让C购买相邻房地产D设立抵押的房地产14．比准价格是一种（）A公平市价B评估价格C市场价格D理论价格15．某宗房地产交易，买卖双方在合同上写明买方付给卖方2325元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/平方米A2625B2500C2214D217316．同上题，若约定买卖中涉及的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/平方米。A2625B2500C2214D217317．下面说法错误的是（）A可比实例在成交日期时的价格×（1+价格变动率）期数=在估价时点的价格B可比实例在成交日期时的价格×（1+价格变动率×期数）=在估价时点的价格C可比实例与估价对象房地产价格类型必须相同D可比实例必须是正常交易二．多项选择题1．可用作交易日期调整方法有（）A价格指数法B长期趋势法C价格变动率法D经验值法1．建立价格可比基础，除统一付款方式，统一采用单价外，还包括（）A统一币种B统一货币单位C统一面积内涵D统一交易情2．下列说法正确的是（）A可比实例肯定是交易实例B交易实例肯定是可比实例C可比实例不一定是交易实例D交易实例不一定是可比实例3．类似房地产是指在（）等方面，与估价对象房地产相同或相似A用途B所处地区C使用年限D建筑结构4．区位状况比较调整的内容包括（）等因素A交通便捷程度B繁华程度C基础设施完备程度D环境景观5．实物状况调整的内容包括（）A面积大小B容积率C楼层朝向D新旧程度6．选取的可比实例应符合（）条件A与估价对象房地产用途必须相同B与估价对象房地产所处地区必须相同C与估价对象房地产价格类型必须相同D该可比实例必须是正常交易7．市场法中房地产状况调整时，房地产状况包括（）A区位状况B使用状况C权益状况D实物状况8．市场法的原理和技术也可用下列参数的求取，如（）A成本费用B空置率C报酬率D开发经营周期三．判断题1．交易日期调整实际上是房地产市场状况调整（）2．某实例是在估价时点之前一年半成交的，故肯定不能选作可比实例（）3．某实例系相邻房地产的合...