技术交底记录TJl.5工程名称北外滩水城十六街区施工单位江苏中南建筑产业集团有限责任公司交底部位：单体工程工序名称地基与基础、主体、屋面、装修交底提要：住宅工程质量通病控制标准交底内容：住宅工程质量通病控制标准地基基础工程1、桩基施工后应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度。桩周土体的超孔隙水压力消散和被扰动土体强度恢复。2、地下室及承台四周应及时回填土，回填前应清除积水、垃圾。按设计要求选择填料分层压实，压实系数不得小于0.94，地下室顶板覆土情况应于设计工况一致。3、用作抗拔桩的管桩接头应采用苏G03-2012图集要求的机械连接，接头数量不超过1个，桩身纵向钢筋直接锚入承台内。J地下防水工程1、地下室迎水面主体结构采用防水混凝土，地下室工程的变形缝、后浇带、施工缝、穿墙管、预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。2、浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施3、混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。4、混凝土浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。混凝土在运输后若出现二次离析，必须进行二次搅拌，塌落度损失不能满足施工要求，可加原水灰比的水泥浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。5、混凝土采用分层连续浇筑，混凝土分层厚度不得大于500mm，版面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。6、防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d，水平构件应采用覆盖养护方式，竖向构件混凝土带模、养护时间不少于7d，带模养护结束后继续养护宜采用喷涂养护液方式。施工缝渗漏控制1、防水混凝土应连续浇筑，宜少留置施工缝。2、模板支设前应将施工缝表面松散混凝土、浮浆凿除，并清除杂物，涂刷混凝凝土界面处理剂或水泥及渗透结晶性防水涂料。后浇带渗漏控制1、后浇带采用补偿收缩混凝土浇筑，混凝土强度等级应比两侧混凝土提高一个等级。2、后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定。3、后浇带混凝土养护时间不得少于28d。砌体结构1、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂、石粉和海砂。2、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出厂停放时间不应小于28d。3、填充墙其至接近梁底、板底时，应留置一定的空隙，填充墙砌筑完成并时间间隔14d以后，优先采用水平塞方式将其塞紧嵌实。4、填充墙与剪力墙边交接处的竖向灰缝两侧，砌筑时应用抽缝条勒出15-20mm的槽口没在加贴网片前浇水湿润。5、砌体结构完成60d后再抹灰，并不少于30d。6、每天砌筑高度宜控制在1.5m，严格采取防风防雨措施。7、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。8、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。5.2、砌体标高、轴线等尺寸偏差控制1、砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。2、装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。3、室内尺寸允许偏差应为符合下列规定：1)净高度为±18mm。2)室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。3)楼板水平度：5mm/2m。混凝土结构工程1、水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。3、现浇板的混凝土应采用中、粗砂。4、预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。5、预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。6、模板和支撑的选用必须经...
