香港戴德梁行装修指南.VIP免费

Page1装修指南Page2一、持有性物业与非持有性物业的区别(使用人&所有权人)二、持有性物业（自有性）装修管理在物业管理中的重要性辅助知识Page3一、二次装修流程简介二、二次装修操作程序说明三、装修守则四、装修收费标准目录Page4一、二装流程简介1、重要性2、相关法律、法规3、使用范围4、流程图（后附）Page5二次装修流程图当单元交接手续完毕后，客户须向物业部提交以下装修资料申请装修：1.装修申请书2.装修/拆除承诺书3.装修期间临时供电申请表程序一程序二装修公司须提交一下资料给物业部：1.营业执照级副本一份2.资质等级证级副本一份（乙级以上）3.装修人员名单一份4.装修保险文件及副本一份5.提供一至两名消防责任人6.各专业装修图及一式三份材料明细表7.装修改造工程消防审核报表8.外地劳工手续申办资料9.签订消防安全责任书10.施工进度表程序三客户或装修公司须到财务部交付以下费用：1.装修押金2.装修管理费3.装修工人施工证押金及费用4.租用/代购灭火器按金及费用工程部进行审图提出意见：1.审图通过，有关资料齐全，经总经理批准后方可发《开工证》及装修人员施工证装修公司可开工，施工时要接受项目管理和遵守装修手册内的管理办法装修期间物业部/安全部职责：1.监督装修工人纪律2.负责出入证放行工作3.监督电梯使用情况4.货物出入放行申请5.装修期间加班申请。。动火证。等等装修期间工程部职责：1.监督工程必须意图施工2.检查施工质量必须符合政府有关标准3.材料使用正确程序四施工完毕，装修公司可申报验收：1.物业部/工程部/安全部/相关部门进行验收和发出验收表格2.装修公司提供CAD电子版竣工图3.交回工人证及开工证当所有手续完成后，财务部可于30天内退回装修按金（扣除需要部分）客户迁入Page6二、二次装修操作程序说明程序一：客户申请装修》装修申请表》装修/拆除承诺书》装修期间临时供电申请表Page7程序二：客户提交物业的资料》装修单位的营业执照副本》装修单位资质等级证书的副本（乙级以上）》装修工人登记表》提供1，2名消防负责人》外地劳工（暂住证，身份证）》签订消防责任书》提供工程进度表》可提供装修保险文件及附件一份》各个专业装修图纸一式3份Page8图纸的要求但不限于以下资料：》室内平面图》天花平面图》电力分布图》空调分布图》给排水分布图Page9程序三、物业审批1、财务收费（客户/装修公司）2、装修许可证3、施工期间需要物业审批两表一证4、施工人员遵守，监督Page10程序四、物业验收1、施工完毕，装修单位以书面形式申请验收2、财务部3、所有施工必须按大厦审批方案进行，不得更改。确需更改，必须经大厦书面确认，出其更改通知方可施工。4、迁出区域复原（费用租户承担）Page11三、装修守则1.统一管理，依据设计施工2.设计须知2.1间隔墙2.2大门及招牌2.3地板及围墙2.4消防设备的改动2.5公共水电接驳2.6预备检查口2.7改动结构2.8机电设备的改动2.9电力装置Page123.设计要求3.1《民用建筑电器设计规范》JG/T16-92《民用建筑照明设计标准》GBJI33-90《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-923.2设计图内容（程序二）3.3设计要空调强电弱电土建3.4装修材料搬运3.5装修时间3.6装修期间注意事项空调喷淋烟感3.7装修人员管理规定3.8装修消防管理3.9其他注意事项Page13四、装修收费标准