修缮 第三章房屋防水的措施和维修VIP免费

第四章房屋防水的措施和维修第一节房屋防水的一般知识一、房屋防水的主要部位房屋要求实施防水措施的部位主要有屋面、墙身、厨厕间、地下室。对于房屋楼层的防水，主要是指厨房、厕所的排水设施。(一)屋面防水主要是防止雨水由屋面流入或渗入房屋内部。屋面常见的外形有1．坡屋面2．平屋面屋面类型及最小坡度屋面类别屋面名称最小坡度坡屋面粘土瓦屋面1:2.5坡形瓦屋面1:3小青瓦屋面1:1.8石板瓦屋面1:2构件自防水屋面≥1:4平屋面卷材涂膜平屋面＞1:30架空隔热板屋面≤1:20种植屋面1:30刚性防水屋面＜1:30，＞1:50(二)墙身防水墙身可用砖、砌块、混凝土、钢筋混凝土等材料做成，外面抹各种灰浆或贴面以提高外观效果和防水能力。由于墙身通常是竖直的，难以积水，所以墙身防水较为有效。(三)地下室防水1．地下室四周外墙。常用钢筋混凝土浇捣而成，也有用砖砌筑，都必须考虑相应的防水措施来达到防水要求。2．地下室底板。一般为现浇钢筋混凝土，过去，常采取防水措施和降低地下水办法以防渗漏；近年，由于城市管理的各种原因，已转移为把注意力集中在底板(和墙身)的防水能力的提高方面。第二节房屋渗漏的表现及其原因一、屋面(一)卷材防水屋面渗漏1．防水层渗漏的表现(1)屋面落水管口渗漏—表现为雨水口未做油毡漏斗杯口或杯口处油毡脱层、开裂。(2)屋面转角处渗漏—表现为油毡搭接不良，脱层、开裂、积水和沥青玛碲脂流淌堆积。(3)女儿墙内侧底部渗漏—表现为该处油毡接口有缝隙，女儿墙压顶开裂，女儿墙外侧灰缝开裂、油毡起鼓开裂，如图4-9所示。女儿墙内侧渗漏防水层开裂防水卷材及现浇板开裂女儿墙压顶开裂、墙身开裂(4)房屋结构或构造拼缝处渗漏—表现在负弯矩带、支承节点处开裂，拼缝处油毡搭接不良或断裂等，如图4-10所示。嵌缝油膏收缩脱离负弯矩处防水面层被翘裂油毡防水层被拉裂断(5)屋面上突出构件支承处渗漏—表现为该处油毡泛水脱裂和屋面积水。(6)屋檐渗漏—表现为油毡卷口脱离等。(7)屋面顶棚渗漏—表现为油毡起鼓脱层，油毡老化开裂和屋面积水。(8)油毡搭接处脱离、卷口，缝隙处发生渗漏。(9)油毡部分起鼓、起泡、脱离、破裂、防水层失效。(1)施工操作不当(2)材料质量不好(3)使用不当(4)自然气候原因(5)设计考虑不周2．防水层渗漏的原因(二)刚性防水屋面渗漏1．渗漏的主要部位及其表现(1)整浇基层开裂，基层面上防水层被破坏，雨水顺裂缝渗漏。(2)檐口钢筋混凝土天沟开裂，落水口渗漏。(3)女儿墙下屋面处渗漏。(4)刚性防水面层龟裂、鼓起、起壳，雨水在基层较疏松处滴漏。(5)刚性防水面层之间接缝处油膏老化、脱离，盖缝卷材卷口发生渗漏。2．产生渗漏的原因(1)刚性防水层可变形能力差，因此，对基层变形的敏感性比卷材高得多，当刚性防水层区格过大(＞36ｍ2)，极易在基层变形时被拉裂。(2)整体性基层在温度变化下发生冷缩热胀，因为受到梁和墙的约束而出现较大的内应力，使基层被拉断。在长度较大的房屋尤为严重。(3)女儿墙压顶开裂，雨水渗入女儿墙底部未有防水措施的屋面基层，进而渗透到室内。(4)预制板屋面基层由于板件在支座边有反挠翘起，使该处防水层受拉开裂，尤其在连续板支座处最容易发生裂漏；对于现浇钢筋混凝土屋面，若抗温度应力的钢筋不足，也容易发生裂漏。(5)在屋面突出部分，防水层转折的阴、阳角处施工难度大，因而在该处往往有空洞，加上该处流水不畅、易积水而造成渗漏。(6)防水层、基层混凝土施工质量不好，水灰比过大、含砂率不当、灰石比过小、振捣不够等，使其本身不密实，不能抗渗漏。(7)基础不均匀沉降引起屋面结构变形，使基层、防水层开裂渗漏。(8)嵌缝材料不良、操作不当，材料老化失效，雨水从分格缝直接渗入。(9)刚性屋面受大气侵蚀碳化严重，钢筋锈蚀，混凝土爆裂。三、厕浴间渗漏厕浴间主要渗漏部位有：地面、墙面、穿板管根部、墙与地面相交处、卫生洁具与地面或墙面相交处，还有管道渗漏等。没有准确表明预留孔洞的位置和大小设计方面地坪标高排水方向和坡度不符合要求卫生间地面缺乏有效的防水处理厕浴间渗漏原因薄弱处未采用合适的密封材料嵌缝材料方面卫生洁具的质量粗...