奎屯市农贸市场专项规划—编制总体思路奎屯市中心城区市场专项规划（编制总体思路）一、拟编制程序及规划思路：项目解析：了解相关背景现状调查：基础资料收集及现场踏勘资料整理分析：分析存在问题，提出解决办法规划构思，提出规划思路落实指标：绘制规划方案-----布点规划：位置、等级、规模（用地面积、建筑面积）、建筑形式、停车位数量、出入口方向、服务半径、建设形式（扩建、改建、新建）二、调研及资料收集阶段：走访相关部门（资料收集）：市政府：1、奎屯市政府关于市场规划建设方面的的相关文件资料2、奎屯市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要3、市委相关领导对市场规划的设想和要求。建规委：1、上位规划及相关规划奎屯市总体规划（2008-2025）奎屯市商业网点规划2、最新确定的城市道路网3、市场建设的相关标准、要求4、市场规划建设方面的建议和想法经贸委：1、现状市场相关统计资料：（1）市场网点总营业面积和建筑面积；（2）市场网点按农贸市场、专业市场分类汇总的营业面积和建筑面积；（3）规模以上市场总营业面积和建筑面积，建成投资、年交易额、就业人数；（4）市场名称、位置、占地面积、建筑面积、建筑形式（露天、独立棚顶、独立室内、独立连体等）、服务人口、服务半径、经营项目（范围）、摊位数，各市场经营方面的统计报表。2、关于市场规划建设方面的相关文件资料（市场建设规划、发展设想）3、奎屯市商品交易市场管理条例4、城市社会经济发展计划；5、城市服务业发展规划与计划6、对市场规划建设方面的建议、想法和要求。各街道办事处（按区域进行）：1、辖区内市场的数量、分布、经营等情况2、辖区内人口数，分布情况3、对市场现状存在问题及规划的想法、要求国土局：1、现状市场用地情况2、市场用地预留情况（有无预留？预留有多少？若所留用地与发展规模不适应如何解决）3、市场周边有无已批待建土地4、土地级别基准地价5、市场用地规划设想，建议、要求计生委：人口资料现场踏勘：1、市场的周边环境（拍照）2、市场建筑质量，建筑环境，污水排放情况、卫生情况、管理情况（拍照）3、了解市场经营状况（服务态度、客源、消费群体）4、适当的民意调查（对现状市场的满意度、存在什么问题、需要哪些改进、有什么好的建议和想法）5、补充各部门所提供资料（不完善部分内容）三、现状资料整理分析：在现场考察和基础资料收集整理的基础上进行专项分析研究，专项分析研究报告提纲或结论应充分听取各方面的意见。1、现状方面1.1城市市场建设的成就分析（现状市场布局、规模、服务范围等方面有什么成就）1.2城市市场建设的问题分析（现状市场主要存在哪些问题，如何解决）2、发展目标与措施方面2.1市场总量、布局、结构的目标分析；2.2城市或指定区域优先或限制发展的市场分析；（目前有无哪个市场已经确定选址并准备建设要求优先考虑的或者有没有特定的区域不允许布点的）2.3重点措施分析。3、布局、结构与规模方面3.1农贸市场分析市场业态结构特点与合理规模分析农贸市场均衡布局与发展农村农产品流通渠道体系的关联分析；农贸市场市场技术改造的重点分析；3.2专业市场分析布局、专业特色与规模分析；重要生产资料批发市场布局、特色及其与地方优势或支柱产业的关联分析；生产资料批发市场技术改造的重点分析。地方特色商品交易市场的发展计划分析；整顿与改造的重点分析。四、编制阶段：布局规划思路步骤：1、结合现状情况，根据服务半径及人口规模确定市场的需求总量和需求规模2、根据现状市场地理位置、建筑风貌、配套设施、经营状况，并与规划确定相关指标进行比较，以制定市场规划模式。3、根据农贸市场现状情况、公众意愿，并结合相关规范，合理制定市场规模（用地面积、建筑面积）、服务半径、服务人口及配建停车位等相关规划指标4、根据现状市场的情况确定建设改造的方式、发展方向（发展用地来源）4、根据服务半径等要求确定新建市场的选址位置，用地来源5、根据现状市场布点情况，结合城市现状及未来发展状况，以规划制定指标为支撑，规划中心市场具体点位。6、讨论选址布点方案，确定初步方案，形成初审稿，与相关部门对接。图纸内容...
