宁波建筑工程经济技术指标计算规则VIP免费

1/16宁波市建筑工程经济技术指标计算规则（试行）（征求意见稿）本规则所称的建筑工程经济技术指标，包含建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度及建筑基底面积、绿地率及绿地面积、建筑高度和建筑限高、建筑间距、建筑离界距离、坡地建筑等有关计算规则。一、建筑面积建筑工程建筑面积按照《房产测量规范》与《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》中的规定计算,结合我市实际，制定以下补充规定。.墙体房屋墙体厚度采用实地测量，墙体厚度不包括外墙装饰贴面和外保温层厚度，但包括一般抹灰层、内保温层和隔音墙厚度。位于底层公共开放空间和突出屋面的楼梯、电梯、管井等以及斜面结构屋的层高在米以上的外墙，计算建筑面积。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃、金属等其他材料作装饰幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算；当主墙与围护性幕墙交替出现时，应分别计算建筑面积。以玻璃、金属等材料作幕墙的，房屋底板沿口与幕墙间的空间不计算建筑面积，幕墙结构以纵向龙骨构架的厚度作为外墙的一半。.阳台阳台边长的测量，测至阳台的围护结构外侧，包括阳台围护结构外侧的一般抹灰层厚度。阳台内存在装饰性材料及保温层的，视作内装饰面，计入阳台面积。一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，形成敞2/16开式阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的，不计算建筑面积。无顶盖、顶盖与阳台非同期建造、顶盖为非永久性结构、顶盖为镂空或不连续、顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影的敞开式阳台，均视为无顶盖阳台，不计算建筑面积。上层阳台超过两个楼层高度，但在其中间设置有永久性结构的盖板（包括由飘窗、空调位、花池等所形成的盖板），该盖板可视作阳台的顶盖，按相关规定计算建筑面积。阳台围护结构内的空调机位、花池等计入阳台建筑面积。.楼梯跃层、夹层等内部设计有楼、电梯梯位的，按相应梯位的水平投影面积计算建筑面积；设计仅为挑空，由设计单位出具设计变更联系单，按照设计梯位计算建筑面积。通过不计入房屋自然层数的夹层、插层、技术层的楼梯、电梯，可为该夹层、插层、技术层提供通行服务的，该楼梯、电梯位于该夹层、插层、技术层的部位应按水平投影计算建筑面积。楼梯梯段水平投影间隙宽度大于或等于米的，整个间隙部分均不计算建筑面积，但建筑结构上已形成楼梯间的，不论间隙大小，整个楼梯间均应计算建筑面积，不得扣除间隙部分面积。楼、电梯前室无论是否直接对外开敞，均计算全部建筑面积。.廊有柱走廊上盖挑层以上（含层），按一层计算建筑面积，无柱走廊上盖挑层以上（含层），不计算建筑面积。3/16与房屋相连有上盖无柱的檐廊（两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊），当平台高出室外地面米及以上的且檐廊宽度大于米时，按其围护结构外围水平投影面积的计算建筑面积。与房屋相连的无柱、有围护结构及围护物的不封闭走廊、檐廊、挑廊的顶盖投影面积与围护结构外围投影面积不一致时，且顶盖连续投影面积大于其围护结构外围水平投影面积的，按其顶盖投影面积计算建筑面积。房屋二层以上的对外敞开式走廊，两端或中间有柱支撑，按有柱走廊计算全部建筑面积，否则按无柱走廊计算建筑面积，但连续性走廊应整体考虑。.门廊、门斗平台高出室外地坪米，且进深大于等于米的门廊、门斗，应计算建筑面积（台阶部分不计算建筑面积）。门廊、门斗上盖挑层以上（含层）的，应按一层计算全部建筑面积.突出屋面建筑层高米以上突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间以及其核心筒内的电梯井、管道井等，均应计算建筑面积。突出屋面具有多个楼层平面的楼梯间、电梯机房、电梯井、水箱间、管道井、设备房等，符合《细则》（试行）条“房屋建筑面积计算的条件”的，应按多个建筑层平面计算建筑面积。位于屋面上的与出屋面楼梯间相连的廊、楼梯间前室等，且高出屋面米以上，均应计算建筑面积。.隔音墙（隔音腔）电梯井周围结构墙体的内外，规划设计有隔音墙的，将隔音墙与分隔墙（包括隔音墙与分隔墙之间的空隙）视为一道复合的墙体。4/16.体育馆室内体育馆按结构层分别计算建...