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创一流执行价值地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B座电话：0851——6832181传真：0851——68321710关于“嘉和·城市名品”户型建议贵州·华语堂策略机构2010·6·27创一流执行价值地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B座电话：0851——6832181传真：0851——68321711华语堂户型设计观点一：户型设计，始终是提高住宅产品竞争力的核心手段之一。谁能设计出零缺陷的户型，谁就具备了赢利的稳定前提。在区位、环境等因素不可改变的情况下，户型设计具有四辆拨千斤的功效。创一流执行价值地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B座电话：0851——6832181传真：0851——68321712户型设计在房地产行业来说，属于公共课题，各家房地产开发公司也好，设计机构也好，有系统营销策划及销售代理能力的机构也好，随着市场环境的变化和提升均付出一定的时间、资金、人力物力进行研究，出现“户型同质化”的现象是显然的，力争突破“户型同质化”，实现独有的创新性可能是也可能是唯一的一个研讨方向。就楼盘面向市场竞争而言，除了营销战略及技术手段的竞争外，关于产品的竞争，有两个核心点：一是区位、包括项目园林景观及物业管理功能在内的环境方面的竞争；二是具体户型产品的竞争（主要也是两点：1是户型比例，户型大小涉及总价问题，直接类分客户；2是户型功能，功能的舒适性、合理性、人文性、创新性，直接制约营销机会）因此，在检讨“嘉和·城市名品”的户型设计上，户型比例、户型功能是必须要考究的两个具体问题。那么，怎样考究或考究户型比例、户型功能有依据吗？创一流执行价值地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B座电话：0851——6832181传真：0851——68321713华语堂户型设计观点二：户型的价值与小区布局、容积率、单元平面、楼层、景观朝向都有关。好户型应符合专业性、合理性、市场性三大评判标准：专业性即符合中国住宅标准；合理性即符合人居标准；市场性即满足民俗标准。创一流执行价值地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B座电话：0851——6832181传真：0851——683217141、专业性标准住宅户型分类表户型分类户型面积（㎡）豪宅3室2厅1工3卫150～1804室2厅1工3卫200～2405室2厅1工多卫250～350大户型2室2厅2卫85～953室2厅1工2卫130～1504室2厅1工2卫250～350中户型2室2厅1卫75～853室2厅1/2卫90～1204室2厅2卫110～130小户型1室1厅1卫35～452室1厅1卫55～653室2厅1卫70～80产品分类有别墅、洋房、公寓等分类；产品形式有小区步梯房、小区小高层、高层建筑、超高层建筑等形式；而对于户型分类，如上所述主要由四种分类组成。根据上述表格，可对照检讨“嘉和·城市名品”的户型比例及户型功能，以检索其户型类分的定位。户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（M）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0储藏间使用面积（㎡）≥4.0≥3.0≥1.0厨房使用面积（㎡）≥8.0≥6.0≥4.0≥3.0厨房净宽（M）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（）≥3.0≥2.7≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（㎡）≥3.5≥2.0双卫生间总使用面积（㎡）≥8.0≥7.0≥6.5三卫生间总使用面积（㎡）≥10.0≥9.0≥层高（M）≥3.1≥3.0≥2.9≥2.8住宅套内面积标准创一流执行价值地址：贵阳市中华中路时代名仕楼21楼B座电话：0851——6832181传真：0851——683217152、合理性标准客户购房时对户型各分部的关注点及其先后顺序华语堂策略机构总结多年的一线经验，总结得出客户购房时对户型各分部的关注点及其先后顺序为：客厅：方正好用（面积、家具布置考虑）主卧室：面积、采光的合理性、私密性餐厅：相对独立、通风采光厨房：宽敞实用，有服务阳台卫生间：便利性、隐秘性次卧室：做书房、客房均适宜阳台：休闲性、观赏性、实用性（1）功能分区要合理住宅须具有八大使用功能和三类居住空间，如表：八大使用功能起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台三类居住空间公共空间：客厅、餐厅、观景阳台私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间服务空间：厨房、公卫、工人房、储藏间、服务阳台这八大使用功能和三类居住空间必须动静分区：客厅、餐厅和厨房为动区，应靠近入户门；卧室为静区，应比较深入；动静之...