房地产基本专业名词解释：【不动产】不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。【房地产】房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。【容积率】容积率是总建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率【建筑用地面积】经是政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额【使用面积】住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。【总建筑面积】建设用地范围内单幢或多幢建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积的总和。【房屋建筑面积】房屋外墙勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等，且层高大于等于2.2米，有上盖，结构牢固的永久性建筑。由专有建筑面积、共有建筑面积、公有建筑面积组成。【专有建筑面积】构造上能明确区分，具有排他性，可独立使用的单元房屋，是套内范围内单个产权人战友或者使用的建筑面积。【共有建筑面积】各幢内产权人共同使用且被分摊到各家各户的建筑面积。【公有建筑面积】小区内共同使用但不进行分摊的建筑面积，例如会所，物业服务用房等。【预售价】预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售“，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。【起价】起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中：×××元／平方米起售“，以较低的起价来引起消费者的注意。【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。【复式住宅】套内跨越两楼层以上（含梁楼层）、居室内厅高为两楼层或两楼层以上的住宅。【跃层住宅】房屋套内空间跨越两个自然层以上的住宅。【错层住宅】套内部分地面与其余部分形成高差，但该套内空间水平投影仍为一层，无重叠面积的房屋。【架空层】底层架空一定的高度，仅以结构作为支撑，无围合外墙，作为入口、存车、储藏、公共活动时用的开敞空间层。（综合楼放车的地方）【入户花园】指至少有一面不封闭的入户过度空间。【屋顶花园】健在建筑物的顶部，不与大地土壤连接的花园。【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农...
