1第二节知识点一：房地产估价报告构成八大要素知识点二：房地产估价报告写作6要求（2013教材新增）知识点三：房地产估价报告的写作一、封面房地产估价报告（或叫房地产抵押估价报告、城市房屋征收估价报告、人民法院拍卖房地产估价报告。如果是抵押估价目的的报告必须叫房地产抵押估价报告，否则算错误。）估价项目名称：（注意：重点突出区位、名称、用途，在建工程曾换过名的，要在后边的技术报告实物状况分析中说明）估价委托人：房地产估价机构：（2013教材变化，原为“估价机构”）注册房地产估价师：（注意：姓名+注册号，且是2名以上。如果没有注册号，只要有别的错误就不要纠出，仅仅是案例教材要求有注册号，历年答案中没有此考点，除非纠不出别的错了。）估价报告出具日期：（是指本次估价出具报告的年、月、日。注意：封面上的估价报告出具日期要与致估价委托人函中的致函日期一致，要与结果报告中的估价作业期相匹配）（2013教材变化！原为“估价作业日期”，正式接受估价委托年月日至出具报告年月日，是一个工作区间，14年考试如是两个日期区间，指为错误）估价报告编号：（是在本估价机构内的编号，【易混淆点】结果报告中（二）房地产估价机构的编号是资质证书的颁发编号，而封面的估价报告编号是在本估价机构内所有报告的一个顺序编号。）【历年真题】12年答案：封面中“估价人员”应为“注册房地产估价师”【教材例1-1】某房地产估价报告封面写作实例：房地产估价报告估价项目名称：××市××区××花园第18层a、b共二套住宅房地产价值评估估价委托人：××市×××贸易公司2房地产估价机构：××房地产评估有限公司注册房地产估价师：×××（注册号××）、×××（注册号××）、×××（注册号××）估价报告出具日期：2011年8月4日估价报告编号：××评房（1）字第××××号二、目录（注意：以下容易出错的四点）1．结果报告和技术报告应出现二级目录2．目录中文字、页码、内容与正文一致3．附件要列明基本资料的名称4．仅向委托人提供结果报告的，存档的技术报告中应当有单独的目录三、致估价委托人函（如无标题算错误）1．标题（致估价委托人函）2．致函对象3．估价目的4．估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）5．价值时点6.价值类型（注意：2011年教材要求，没有就算错误。比如是抵押还是征收评估？）7.估价方法8．估价结果（注意：必须与结果报告和技术报告中的估价结果一致，没有大写算错误，但此处没有单价不算错误；如果是抵押报告的同时披露三种价值：在估价时点假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值、房地产估价师所知悉的法定优先受偿款、以及抵押价值）9.与估价结果和使用估价报告有关的特别提示10．估价机构盖章（注意：必须是公章，其他印章算错，无公章算错）11．法定代表人或者执行合伙人盖章或签名12.致函日期（是估价报告出具日期，落款日期必须在房地产估价机构的资质有效期内，必须与前边封面的估价报告出具日期一致，这里可不一定是价值时点。）【历年真题1】06年、09年、10年的答案中都有“致委托人函中缺估价报告应用有效期”【历年真题2】04年、06年的答案中都有“致委托人函中没有说明估价时点”【历年真题3】04年答案“致委托人函中缺法定代表人的签名”【历年真题4】09年答案“致委托人函中缺估价对象的详细说明”和“致委托人函中缺估价对象的法定优先受偿款和抵押价值的说明”、07年“致委托人函中缺少估价目的”【历年真题5】12年答案“致估价委托人函及技术报告中的估价结果中缺车库部分价格”3【教材例1-2】致估价委托人函的写作实例××公司：受贵公司委托，我们对位于××市××区××路××号的××购物中心房地产的抵押价值进行了评估。估价目的是：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点是：2011年10月22日。经过实地查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，选用收益法和市场法进行了分析、测算和判断，确定××购物中心房地...
