2011遵义市场调查报告AA部部分分宏观指标宏观指标BB部部分分地产概况地产概况CC部部分分竞争市场竞争市场DD部部分分地块现状地块现状AA部部分分宏观指标宏观指标BB部部分分地产概况地产概况CC部部分分竞争市场竞争市场DD部部分分地块现状地块现状2、城镇常驻人口3、城镇化水平4、城镇居民人均可支配收入5、房地产投资占固定资产投资比值6、居民储蓄存款占金融机构存款余额比值7、股票投资者开户数及成交比值1、遵义市GDP宏观指标1、遵义市GDP类项2005年2006年2007年2008年2009年2010年遵义GDP值（亿元）362.37420465.71566.38720908遵义GDP增幅12.8%15.9%10.9%14.5%15.6%14.7%数据来源：遵义统计局遵义GDP2005-2010年间呈现出逐年上涨趋势，06、09年涨幅最为明显分别达到15.9%、15.6%，6年期间平均涨幅为14%，表现出稳定的增涨势头。2、城镇常驻人口城镇常驻人口呈现逐年递增局面，表现出城镇对周边人口吸引能力持续增加，侧面也反映对住宅的刚性需求量增加。类项2005年2006年2007年2008年2009年城镇常住人口（万人）739.68741.5745.84749.68752.63数据来源：遵义统计局3、城镇化水平类项2005年2006年2007年2008年2009年2010年城镇化率（%）31.9032.2032.4032.6033.1034.6城镇化率指标表现出来小幅稳步上涨格局，截止2010年止城镇化率为33.10%，反映出目前城镇化率水平仍处于较低水平，城市未来发展空间巨大。数据来源：遵义统计局4、城镇居民人均可支配收入类项2004年2005年2006年2007年2008年2010年城镇居民人均可支配收入（元）725682078943113401252515000收入增幅6.2%12.9%6.6%18.6%4.1%20%遵义市城镇居民人均可支配收入自2005年以来，保持了持续上涨的走势，截止2010年，城市居民可支配收入为15000元/年/人，消费能力大幅增加。数据来源：遵义统计局年份2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年固定资产投资（亿）160190217258316376552房地产投资额（亿）25.2325.7627.4135.56414145房地产投资额占固定资产投资比重％15.7712.5112.6313.7813%11%8%5、房地产投资占固定资产投资比值遵义2004-2010年固定资产投资呈现大幅上涨情况，其中2010年为552亿，与2009年相比上涨幅度为47%，增幅巨大，同比房地产投资相关数据虽也呈现出上涨态势，但总体涨幅相比较弱。数据来源：遵义统计局年份2008年2009年2010年年末金融机构存款余额（亿）743亿9211157居民储蓄存款（亿）406亿486601储蓄存款占金融机构存款比重％55%53%51%6、居民储蓄存款占金融机构存款余额比值2008-2010年间，居民储蓄存款占金融机构存款余额比值表现出逐年下降趋势，侧面反映出银行存款利率与CPI形成倒挂的局面，大大减弱了居民储蓄热情，大量闲散资金正在积极寻找其他途径逼险、保值。数据来源：遵义统计局年份2008年2009年2010年全年股票投资者开户数（户）314540854184成交金额（亿）1293152757、股票投资者开户数及成交比值2008-2010年间，股票开户数呈现持续攀升，但成交金额却表现出高低震荡局面，表现出面对目前银行存款处于负利率格局，大量的闲散资金急切寻找增值、保值的出口，面对股市高风险的投资回报特征，房市的稳定高收益无形较股市来说更据吸引力。数据来源：遵义统计局AA部部分分宏观指标宏观指标BB部部分分地产概况地产概况CC部部分分竞争市场竞争市场DD部部分分地块现状地块现状2、房屋建筑竣工面积3、空置面积及住宅出租面积占空置面积比值1、房屋建筑施工面积年份20062007年2008年2009年房屋建筑施工面积（万平）654621633676涨幅——-5%2%7%地产概况1、房屋建筑施工面积遵义房屋建筑施工面积于2007年出现负增长后，随后两年表现出稳步小幅增长局面。数据来源：遵义房管所年份20062007年2008年2009年房屋建筑竣工面积（万平）2571912142312、房屋建筑竣工面积遵义2006-2009年，房屋建筑竣工面积累计达到893万平米，2007年出现增幅回落，但随后两年又表现出稳步增长态势。数据来源：遵义房管所年份2007年2008年2009年空置面积（平米）423428403423395128住宅出租房屋面积（平米）94853117065154735住宅空置面积（平米）186615227337167971住宅出租占空置面积比值51%52%92%3、空置面积及住...
