专业合同封面COUNTRACTCOVER20XXPERSONALRESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易合同（学区房）本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号1.4房屋使用情况第二条交易双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及时间3.3税费承担方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用4.3交付后房屋维修责任第五条学区房相关事项5.1学区房资格确认5.2学区房使用权转让5.3学区房政策变化应对第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1房屋保险10.2家具家电归属10.3宠物处理第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3学区房资格证明复印件第十三条合同签订日期第十四条合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市海淀区X街道X号房屋。1.2房屋结构及面积：该房屋为层，总建筑面X平方米，套内面积X平方米。1.3房屋所有权证号：京X字第号。1.4房屋使用情况：该房屋目前为自住用途。第二条交易双方基本情况2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：男/女2.1.3身份证号：2.1.4地址：北京市X区X街道X号2.1.5联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：男/女2.2.3身份证号：2.2.4地址：北京市X区X街道X号2.2.5联系方式：X第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价：人民币X万元整（大写：人民币壹佰叁拾捌万元整）。3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付首付款人民币X万元整。3.2.2剩余房款人民币X万元整，买受人应按贷款银行的要求，在贷款审批通过后，办理转账支付手续。3.3税费承担方式：买受人承担契税、个人所得税等交易相关税费，具体金额以实际发生为准。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给买受人。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，双方协商解决。4.2过户时间及费用4.2.1买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。4.2.2过户费用由买受人承担，具体金额以实际发生为准。4.3交付后房屋维修责任4.3.1出卖人应对交付的房屋及附属设施承担质量保修责任，保修期自交付之日起计算。第五条学区房相关事项5.1学区房资格确认5.1.1出卖人保证该房屋为学区房，并具有入学资格。5.1.2买受人应自本合同签订之日起个工作日内，向教育部门核实学区房资格。5.2学区房使用权转让5.2.1买受人购买该房屋后，即享有学区房使用权。5.2.2买受人不得将学区房使用权转让给他人，否则出卖人有权解除本合同。5.3学区房政策变化应对5.3.1如因政策变化导致该房屋失去学区房资格，出卖人应退还买受人购房款，并支付相应的赔偿。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更不得影响双方合法权益，不得违反法律法规。6.2合同解除条件及后果6.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并支付相应的赔偿。6.2.3合同解除不影响双方依法追究对方的责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如采取法律途径，败诉方应承担由此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕后，合同终止...
