熊猫地块项目D地块全程营销策略沟通方案地段永远是焦点千万双眼睛在注视着这次筑城，面对如此期待，我们认识到，简单的热销不是根本将本项目书写成一个不老的传说，传颂于南京大街小巷，才是我们不尽的使命观察篇：无乱局不英雄宏观市场研判南京市场分析竞争格局扫描壹1.宏观市场研判基于2012年上旬开始的全国市场整体的成交量的上升及部分城市房价的上涨，2013年初国五条出台，表明了中央政策严控楼市的决心。相对于前轮调控的国八条及新国八条，国五条在限购、房产税上明显趋势。限价信贷收紧个税税率变化增加供应房产税推进舆论监管要求各地政府于一季度公布房价控制目标。进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率出售自有住房个人所得税按转让所得20%征收。加强住房用地供应量，总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。支持中小套型普通商品住房（中小套型占总套数70%以上）的开发建设。到“十二五”期末，所有地级以上城市个人住房信息系统原则上要实现联网。推进房产税改革。加强舆论检测。要求各部门正确解读市场走势和有关调控政策措施，引导社会舆论，稳定市场预期。加强限购限贷政策的落实，打击规避限购的操作。宏观政策调控延续，拉开新一轮严控序幕，政策面进一步收紧地方政策落地手段乏力，调控效果雷声大雨点小从2005年至今，调控一直沿用限购、限贷、限价、加税四项措施，屡出新政，收效甚微，截止2013年6月，全国房价已连续上涨13个月。楼市热度不减已连涨13个月新建商品住宅2013年6月，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。二手住宅价格与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为14.1%，涨幅比5月份回落的城市有11个。上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.3%。阶段调控手段2005—2007年稳定房价05年国五条、新国八条；06年国六条、九部委十五条；07年进一步深化（货币、税收、土地）。2008—2010年从抑制房价到保增长再到抑制房价08年货币政策从紧转为宽松；09年底开始再度加强房价调控力度；10年新国十条起开始以各种手段进行限购、房产税登场。2011—2012年完善政策11年新“国十条”进一步加大差异化信贷力度，二套房首付增至6成，5年内新购住房交易金额征税;12年下半年，四大行首套房利率降到基准线。2013年限购限贷并举13年新“国五条”出台，限购、限贷、限价力度加大，交易税加码，商品房预售门槛提高。宏观政策时间省市各地调控措施个税2013.03.25广东明确广州、深圳于3月底前公布房价控制目标，广州、深圳限购、限价继续“双限”政策，同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，并要求年内全省地市实现住房信息联网。严格按个人转让住房所得的20%征收所得税2013.03.30北京3月31日起，禁止京籍单身人士购买二套房。进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准严格按个人转让住房所得的20%征收所得税，出售五年以上唯一住房免征个税2013.03.30上海严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款严格按个人转让住房所得的20%征收所得税2013.03.30重庆城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。主城区以外各区县(自治县)人民政府制定本区域房价控制目标，四月底向社会公布严格按个人转让住房所得的20%征收所得税2013.03.31合肥确保2013年全市新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅未提及征收20%个税2013.03.31大连2013年新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在同期城镇人均可支配收入实际增幅以下未提及征收20%个税2013.03.31厦门厦门市2013年新建...
