2012年厦门集美土地测算-97p-前期策划VIP免费

第一部分项目概况1.宗地位置2.宗地现状3.周边社区配套4.大市政配套5.规划控制要点宗地位置宗地位于厦门市集美区，宗地临近集美大桥，与岛内车程不足十分钟。项目位于集美区东侧，濒临同安湾，属于集美北部新城区，是集美乃至厦门岛外未来重点发展区域之一。区域总规划面积5.95平方公里，规划人口13万。宗地现状四至范围：项目北为侨英南路、乐海小学，东为美山路，西为纵三路及集美中学高中部，南有颐和花园。项目现状：场地已平整，达到净地出让条件，较周边地势无高度差。宗地内无水渠、沟壑及高压线；土地及周边无化学污染、放射性、特殊气味及易燃易爆危险源；地块完整，无市政代征地、绿化带、铁路线、市政道路、江河湖泊等因素分割土地。净地出让，地上无拆迁遗留问题；地下无管线、电缆、暗渠等。宗地内西南侧有一处现状开闭所。土质良好、地下水位正常，抗震要求7.5级。项目四至北侧：乐海小学西南：集美中学西南部：泉水湾东南部：古龙御景南部：BRT站西南：喜盈门家居生活配套嘉庚体育馆人人乐超市、新华都、味友餐饮、喜盈门建材市场等；教育配套地块西面为集美中学高中部，且附近有侨英中心小学、乐海小学等；5分钟车程能到集美大学诚毅学院等多所集美学村学校；医疗配套5分钟车程可达厦门市第二医院、集美医院、门诊部等；交通配套霞梧站有厦50、厦55、厦56、厦57、厦59、厦69、厦79、625路等公交，轻松到达岛内外区域；周边配套目前地块近距离商业配套较弱，但三公里范围内商业配套仍属相对完整，教育及交通配套良好，为项目发展奠定较好基础。根据集美北部新城的发展规划，目前区域土地规划已经做了调整，地块周边规划了商业、文化、居住、教育等功能，区位前景十分看好。三公里范围之内的社区配套•道路•地块西侧纵三路、北侧侨英南路（地块相邻段）已建；•地块东侧美山路（地块相邻段）未建，由集美区国有资产投资有限公司负责协调厦门百城建设投资有限公司建设，与项目建设同步建成。已建道路未建道路纵三路美山路侨英南路周边配套项目周边的在建道路情况随着内部交通网络的建设，项目的内外通达性将逐渐加强，为项目价值提升奠定良好基础。生活配套华侨大学学生街、集美老城区商业中心、未开业集美万达广场、厦门城市中心繁华商业配套；教育配套集美学村、华侨大学等高端知名学府；医疗配套厦门第一医院、中山医院等多家高端医疗机构；交通配套BRT集美站通达集美北站、厦门岛内、同安；多路公交通达同安、岛内等；其他配套石鼓路商圈内银行、邮政、嘉庚公园等多项休闲配套周边配套项目近距离辐射到集美老城区成熟居住、教育、商业板块，区域内商业、教育、医疗、交通、商务、休闲等多项配套完备，是厦门最受推崇的岛外居住区之一，为项目商住物业的发展奠定了良好的基础。项目作为商住物业，发展前景十分可观。三公里辐射之外的社区配套J2012P01大市政配套近距本案的大型城市规划建设有：•杏林湾商务营运中心（2013年可运营）；•环东海域居住区（预计首批将于2013年下半年交房）；•厦门动车一号线等（2013－2020年规划）；•同集路两侧将加大“三旧改造”力度，原工业用地改造为第三产业用地。区域规划发展，将极大提升集美的生活便利性和居住价值，公共交通的建设将提高地块交通的通达性，为项目的发展提供良好的城市背景。同时，轻轨4号线：茂林→东孚（换乘2号线）→东瑶→贞岱→陈井→西滨→杏林→厦门园博园北→湖边→崎沟→厦门北站（换乘1号线）→潘涂→西柯枢纽站（换乘1号线支线）→西柯镇→丙州→万家山路→翔安路→马巷西站→马巷（换乘2号线）→西亭大市政配套市政管线接引：给水：可由周边市政道路配置的给水管线接引；雨水：可由周边市政道路配置的雨水管线排出；污水：可由周边市政道路配置的污水管线排出；燃气：可由周边市政道路配置的燃气管道接引。电力接引初步方案:永久用电：地块西侧开闭所（在建，预计2012年底建成）引接。临时用电：就近引接。在建开闭所规划地块周边环境项目西北侧：为集美台商投资区（工业聚集区），多为工业厂房、老居民区民房及自建出租房等，整体形象相对较弱。项目周边：规划为集美北部新城区，目前多为在建...