葛沽新镇市场研究报告葛沽新镇市场研究报告葛沽新镇市场研究报告葛沽新镇市场研究报告致：天津葛龙湾城镇建设投资有限公司致：天津葛龙湾城镇建设投资有限公司2025.01.11思源顾问2本项目的市场研究工作方法本项目的市场研究工作方法——由点及面——由点及面葛沽镇泛葛沽经济圈滨海新区天津及环渤海经济圈2025.01.11思源顾问3本项目市场研究工作体系本项目市场研究工作体系对本案开发条件和开发目标的理解分析对本案开发条件和开发目标的理解分析葛沽镇产业现状调查研究葛沽镇产业现状调查研究葛沽镇城市功能现状调查研究葛沽镇城市功能现状调查研究泛葛沽经济圈调研分析泛葛沽经济圈调研分析相关政策及小城镇开发案例专项研究相关政策及小城镇开发案例专项研究对葛沽新城镇发展四大引擎的深入分析对葛沽新城镇发展四大引擎的深入分析本案市场研究结论总结本案市场研究结论总结滨海新区开发环境研究滨海新区开发环境研究产业引擎政策引擎生态引擎人文引擎实地调研数据涉及的研究资源镇政府层面的访谈重点企业访谈相关的文献资料、统计数据项目定位宏观开发环境研究宏观开发环境研究2025.01.11思源顾问4目录目录一．对本案开发条件和开发目标的理解分析二．葛沽镇产业现状调查研究三．葛沽镇城市功能现状调查研究四．泛葛沽经济圈调研分析五．滨海新区开发环境研究六．宏观开发环境研究七．相关政策及小城镇开发案例专项研究八．对葛沽新城镇发展四大引擎的深入分析九．本案市场研究结论总结2025.01.11思源顾问5葛沽镇概况葛沽镇概况地理位置位于天津市东南部津南区，东临塘沽区，北依海河，南与大港区接壤，西与津南双桥河镇相邻经济状况2005年地区总产值24.21亿元，其中第一产业0.36亿元，第二产业16.87亿元，第三产业6.98亿元。社会消费品零售额0.13亿元，工业销售收入86.46亿元人口葛沽镇总面积44平方公里，人口4.5万，辖25个行政村就业全镇共有劳动力25055人；其中从事第一产业的劳力2496人，在二、三产业就业的劳动力16135人；就业18630人，占全部劳动力的74%以上教育葛沽镇第一中学、第二中学，天津市汇龙学校（民办）等医疗葛沽镇医院、葛沽镇卫生院2025.01.11思源顾问6本案开发条件本案开发条件──区位认识──区位认识葛沽地处京津唐发展轴和滨海发展带交界处，西连津南区，东进滨海新区，是津南区融入滨海新区的必经之路和重要节点，地理位置优越。葛沽镇目前已纳入滨海新区的组成部分，享有滨海新区的政策优势。葛沽镇是《天津市2005－2020总体规划》确定的滨海五中心镇之一，同时也是天津市2007年启动建设的“九镇三村”示范小城镇试点之一。汉沽城区塘沽城区中心城区大港城区滨海发展带京津塘发展带葛沽镇滨海新区范围2025.01.11思源顾问7本案开发条件本案开发条件──政策背景──政策背景“九镇三村”示范小城镇试点建设天津市2007年将继续推进社会主义新农村建设，启动“九镇三村”示范小城镇试点建设，葛沽为“九镇”之一。以宅基地换房建设示范小城镇主要是指农民以其宅基地，按照规定的置换标准无偿换取示范小城镇中的一套住宅，迁入小城镇居住。同时，在规划建设的示范小城镇中留有二、三产业发展用地，满足农民的住房、养老保险、文化设施建设等各方面需求，实现农民安居、乐业、有保障。农民迁入示范小城镇后，就业更多地向二、三产业转移，收入和宜居程度将显著提高。2025.01.11思源顾问8本案开发条件本案开发条件──交通状况──交通状况现状陆路交通津沽公路：连接天津与塘沽的快速干道，西起天津外环线，东至大沽口。津沽路是进出南疆港区、渤海石油、散货物流中心的主干道路。津晋高速：国家重要干线公路之一，东连环渤海湾经济区，西连山西大同、内蒙乌海，是西北地区进入天津港的重要通道，也是天津市区至天津塘沽、天津港以及临港工业区的一条重要高速公路通道。该路的修建对天津市、滨海新区、临港工业区、港口及沿线各地的经济发展具有十分重要的意义。唐津高速：东接京沈高速公路，西连京福、京沪高速公路，沿线经过天津塘沽、大港及静海县。唐津高速公路全线建成通车,形成了我国东北、华北、华东的快速通道,进一步加强了天津环渤...
