星标家园物业管理公约北京星标房地产开发有限公司总则为落实本小区的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定《星标家园物业管理公约》并提交北京市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司做如下承诺：1、如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司承担相应的责任。2、我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。3、我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。上述条款为本公约内容的组成部分，经北京市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。北京星标房地产开发有限公司（公章）年月日第一章物业基本情况物业名称：星标家园物业四至：本物业位于北京市海淀区巴沟村万柳工程中段，东至：万柳汇新家园；西至：万柳小区西路；南至：万柳小区2号街；北至：巴沟村南路。总建筑面积269342万平方米（以规划局核准面积为准）。土地用途及使用期限：住宅，70年，车位50年，配套建筑40年。国有土地使用证明文件政府批文号：公共部位及共用设施、设备：指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）外墙面、屋顶、公共门厅、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、楼梯间、电梯系统、消防系统、保安系统、二次供水系统、化粪池、自来水分户表以外计费水表的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的管道、落雨管等；物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路绿地、变配电系统、市政更排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。第二章各主体基本情况一、开发企业名称：北京星标房地产开发有限公司；注册地址：北京市密云县工业开发区水源路乙10号；邮编：101500；法定代表人：宫晓冬；注册资本金：10000万元人民币；联系人：马成刚；联系电话：82856169；二、产权人：指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。三、物业管理委员会：指在本物业管理区域内经产权人代表大会选举产生的代表全体产权人物业管理权益的法定组织。四、物业管理企业1·物业管理委员会（以下简称“管委会”）成立前，开发企业选聘物业管理企业对本物业进行管理；管委会成立后，由管委会选聘物业管理企业对物业进行管理。物业管理企业应具有《北京市物业管理资质合格证书》。2·目前的物业管理企业：名称：北京星标物业管理有限公司；物业管理资质合格证书号：〖2001〗182号；法定代表人：刘云飞；注册资金：100万元人民币；联系人：张维；联系电话：82856169——661。第三章、物业管理服务的内容和标准一、物业管理服务内容：1·房屋建筑及其公共服务设施设备的使用管理、维修养护、巡视检查；2·园林绿地的管理养护；3·环境卫生的管理服务；4·公共秩序的维护；5·参与物业竣工交付使用时的验收交接；6·入住管理；7·物业装饰装修施工监督管理；8·车辆行驶、停放管理及其场地的维修养护；9·物业档案资料的管理；10·提供必要的有偿特约服务；11·有组织地开展社区文化活动；12·政府法规规定的其他管理服务内容。二、物业管理服务标准：本物业服务标准执行（京房地物字【1999】第187号）《北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行）》标准。第四章、物业管理服务费用和住宅公共维修基金一、物业管理服务费用1·物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准。2·收费项目、标准如下：⑴·绿化费：0.55元/m2·年京价（房）字【1997】第196号；⑵·保安费：5.00元/月·户京价（房）字【1997】第196号；⑶·保洁费：3.00元/月.户（海淀区标准）京价（房）字【1997】第196号；⑷·生活垃圾清运费：30.00元/户·年京价（房）字【1997】第196号；⑸·化粪池清掏费：0.30元/m2·年京价（房）字【1997】第196号；⑹·智能安防系统维护费以市物价局批准文件为准；⑺·管理费：3.50元/m2·年京价（房）字【1997】第196号；⑻·小修费（房屋公共部分维修费）4.72元/m2年×38.7%京价（房）字【1997...
