第一部分项目SWOT分析第二部分竞争市场分析第三部分项目规划建议第四部分企业架构建议目录竞争市场分析第一部分一、片区楼盘分布片区中与本项目质素相近，可能成为后期竞争对手的楼盘主要集中在以下：新行政中心版块的金月湾、君兰豪庭、鹿茵华庭；岐江路版块的锦绣阳光花园、盛雅华庭及格林美域。以下根据贵司对本次提案的要求,就对方关注点进行集中阐述。竞争市场分析第一部分二、片区楼盘共性与个性综合分析1、景观景观越来越引起居民的重视，也成为楼盘宣传的着重点，许多规模较大的楼盘都有中心景观区，且也有不少楼盘设有水景、喷泉等，如胜球阳光花园前期在销售中心入口处做出局部水景成品，并以“中央水景·潋滟倾城”进行宣传；金月湾主打“水边的欧洲小镇”，以其自然水景作为诉求点，再配以小区内部水景；鹿茵华庭定位为“28㎡滨江名流生活社区”。2、物业类型及形式本区域06以多层物业为主，新兴的楼盘中以小高层为主。另外，也有鹿茵华庭准备推出别墅物业。形式还是以平层为主，错层及复式为辅。竞争市场分析第一部分二、片区楼盘共性与个性综合分析3、户型、面积户型面积涵盖面较广，二房集中在73平方，三房集中在110平方，面积最小的在40—50平米左右的一室一厅，面积最大有200多平米的四室两厅。户型也基本以三室两厅两卫、二室二厅一卫为主力户型，三室二厅多集中在100—120平米左右，二室二厅多集中在72—90平米左右。4、外立面本区域的外立面形势还处在不断发展的阶段，部分楼盘的外立面从色彩及建筑形式等方面已比较成熟，色彩明亮，有跳跃感，充分采用了外飘窗、落地阳台、欧式构建等形式。竞争市场分析第一部分三、各楼盘户型详解----盛雅华庭户型面积特点优势劣势公寓一房一厅39-47㎡单身公寓方正布局，一房一厅双阳台布局，带飘窗与衣柜。全能小户（厨、卫、阳台俱全）灵活性欠缺，不能满足多样化需求。竞争市场分析第一部分三、各楼盘户型详解----盛雅华庭户型面积特点优势劣势二房二厅一卫69-85㎡270度观景飘窗，双阳台布局，主卧带大飘窗。二房二厅紧凑布局，注重分区。阳台过于局促，69㎡二房空间过小。竞争市场分析第一部分三、各楼盘户型详解----盛雅华庭139平方三房，带入户花园与观景大阳台，转角飘窗，4.2米开扬客厅，为最受欢迎户型。101平方三房，户型不够方正，玄关设计。92平方三房，双阳台、多飘窗设计，合理化分布各空间，户型空间显局促。竞争市场分析第一部分三、各楼盘户型详解----胜球阳光花园81平方二房二厅二卫。270度飘窗设计，入口处带玄关。主卧入口与洗手间入口相冲。97平方三房二厅二卫（跃式），阔绰客厅，多功能房的设计与跃式的设计，符合户型多变要求。竞争市场分析第一部分三、各楼盘户型详解----胜球阳光花园116平方三房二厅二卫。动静分区明显，4。3米阔绰客厅，玄关设计。148平方四房三厅二卫，4。5米客厅开间，三厅设计与异型阳台，实用空间更大。竞争市场分析第一部分三、各楼盘户型详解----格林美域108平方米，三房二厅二卫。动线设计略显不足。74平方，二房二厅一卫户型较为方正，为市场较为普遍的布局，主卧带270度转角飘窗。竞争市场分析第一部分三、各楼盘户型详解----格林美域72平方二房二厅一卫。各部分空间布局较为合理。属于二房中的精品户型。73平方二房二厅一卫。主卧带270度观景飘窗，洗手间夹杂于卧室之间，造成主卧布置中存在一定缺陷。73平方二房二厅一卫。内部空间布置逼仄，双厅布置中空间感不强。梯户布置中各户间的设置较为合理，满足了邻里间的私密性与通风采光。竞争市场分析第一部分三、各楼盘户型详解----金月湾116平方三房两厅。餐厅不利于家具摆放及使其独立成为厅。73平方二房二厅。户型设置中未采用飘窗，内部空间及视野拓展空间小。竞争市场分析第一部分三、各楼盘户型详解----君兰豪庭93平方三房，异型阳台设计。户型仅一个洗手间，布置不够合理。73平方二房。异型主人房，不利于家具摆放，餐厅的处理不够实用。竞争市场分析第一部分三、各楼盘户型详解----鹿茵华庭社区共有独立别墅32栋，联排别墅102幢，18层电梯洋房13栋，12层电梯洋房21栋，并有3幢15层电梯洋房，洋房均为一梯三户/...
