2007年九江钻石名苑项目策划案VIP免费

www.fdcsky.cn第一篇市场篇第一章宏观市场分析一、地理概况：九江位于江西省北部，长江中下游交接处南岸，地处赣、鄂、皖四省交界处，是长江黄金水道沿岸十大港口城市之一，现在是赣北政治、经济、文化、旅游、交通中心，得天独厚的自然条件和优越的经济地理位置，在振兴江西经济建设中，具有特别重要的战略地位，为发现经济奠定了基础。二、地理位置：九江地理坐标为东经113°57‘—116°53‘，北纬28°47‘—30°06‘，全境东西27公里，南北宽140公里，总面积18.823平方公里，占江西省总面积的11.3%九江地处中亚热带向北亚热带的过渡区，气候温和，四季分明，年平均气温16—17℃。雨量充沛，年降雨量1300—1600毫米，40—50%的降水量集中在第二季度。年均日照百分率为38—47%，年均湿度达70—80%，区域分布明显，垂直差异较大。三、交通：九江地处黄金水道中下游，是大京九铁路与万里长江唯一交点城市。水陆交通十分便利，一个集水陆空于一体的立体交通枢纽城市已经形成，九江已成为长江经济带和京九经济带交叉辐射的重点城市。四、人口：98年来，九江市人口总数为49.66万，其中浔阳区26.55，庐山区23.11万，人口密度为710人/平方公里。五、九江市社会经济现状九江是著名的旅游胜地，其自然景观庐山、龙宫洞、石钟山、吴城候鸟与人文景观东林寺、能仁寺、真如寺、烟水亭、浔阳楼交相辉映。98年金融风暴的严重影响和长江特大洪水的猛烈侵袭，九江旅游业受重大影响。全市共接待海外旅游者8,565人次，旅游收入2,017.9万元人民币，接待国内旅游者272.1万人次，旅游收入14.57亿元人民币，分别比历史最好水平的1997年下降67.8%、69.6%和15.2%。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn为持续发展九江旅游业，98年起先后修建了五老峰旅游度假村、秀峰索道、太乙村、落星墩等景点，开发了不少旅游新景点，注重度假和会展设施的建设与完善，为使庐山尽快成为国际旅游度假中心和国际会议展览中心创造条件，为九江旅游业持续发展提供了强有力的后劲。六、人民生活、物价：98年市区居民人均可支配收入为3973万元，人均消费支出3170.54元。食品支出占消费性支出的53.2%；家庭设备用品及服务支出小幅上升；通讯消费增幅最大；住房消费随之提高，由97年的人均388.76元增长到98年的405.04元。人均居住面积也由9.82平方米上升到10.98平方米。2000年在1999年集资房淡出市场后，居民用于购买商品房，改善居住条件的消费明显上升，据保守统计住房消费将达到人均440元左右。第二章九江房地产市场分析一、九江房地产市场基本情况（一）九江房地产市场发展现状及特征十五时期，国家将房地产业作为国民经济的增长点，相关产业政策陆续出台。2000年全国商品房销售火爆，全面出现增长势头，初步概算全国商品房销售总额可达1800亿元人民币，比1999年增长了40%左右，江西省同比增长率高于全国平均水平，据粗略统计可达60%左右，九江同比增长率与全省平均水平基本持平。相比南昌房地产市场，九江房地产起步慢，开发规模小，开发经营范围小，开发意识薄弱，但经过近三年的市场培育，取得了可喜突破，具体体现在三个方面：1、住宅开发势成主流，小区开发日渐唤醒随着九江整体投资环境改善，相关优惠政策出台，房地产投资加大，1999年九江房地产开发新开工面积24.78万平方米，住宅开发占绝对比例，商业服务用房较少，2000年开发面积较99年同比增长了14.37%,达到28万平方米。据统计，2000年九江商品房住宅投资占整体投资比例的85%以上，2001年住宅开发力度持续加大，据报批资料粗略统计有近20万平方米的新工程即将上马。一些空置已久的项目在取得银行信贷后，通过重新定位加以包装，将陆续进入市场，参与竞争。浔阳路、十里大道、长虹大道等城市主干道，住宅建设日益高涨。市场竞争也由过去低层次，同类地段同质楼盘的价格竞争，上升到物业综合素质的竞争。从单栋临街商住楼发展到稍有规模的住宅小区。发展商开始注重小区环境，例如滨江花园花力气塑造中心庭园、喷泉广场；青年路的湖滨花园规划出中心庭院，浔阳东路的鸿丰花园腾出空地布置中心花园，成为2000年度受消费者追捧的置业热点，以此为契机，未来几年住宅小区发展方向...