合生望京项目2007.11.26产品解读PART1心理对位创意推广PART2PART3推广节奏和媒介方式PART4PART产品解读1地处望京中心，望京核心区望京中心是目前亚洲最大的综合型生活大社区，本项目是在大社区里的一个创意小社区部落，是这一大社区里的有机组成版块之一东至阜安西路；南至望京街与阜安西路的交汇处；西至望京街；北至阜通西大街可以享受发达的城市交通网络，各项配套亦极为发达便利、繁华、舒适可以兼得地段产品解读PART1公交系统产品解读PART1用地3万平米，建筑13万平米，商业2.8万平米三种产品形态：公寓LOFT工作室商业街规划产品解读PART1用地面积3万平米建筑面积13万平米地上面积11平米地下面积2万平米商业总面积2.8万平米容积率3.5绿化率30%控高100米宗地状况六通一平四至范围东至阜安西路；南至望京街与阜安西路的交汇处；西至望京街；北至阜通西大街产品解读PART1空间涵盖了创业空间、生活空间、商业空间、娱乐空间30-60㎡的小户型公寓，层高5.45m的LOFT工作室，两种产品形状的组合，带来的是自由的艺术的生活和工作方式，而商业街即是为这种生活提供更全面的服务空间产品解读PART1商业设施嘉茂购物中心、华联商厦、华堂商场、国美电器、苏宁电器、宜家家居已、沃尔玛购物广场项目内商业配套精而不贵的个性精品店，如创意家居，个性咖啡馆，休闲书吧，健身会所，特色酒吧等配套产品解读PART1竞争对手分析区域内比较可能分流高端边缘客户的项目是“悠乐汇”以及“东亚·望京中心”在整个北京区域来说，同类竞品有位于昌平区城关镇商业中心区“佳莲·时代广场”，主推产品类似，但是本项目的地段优势明显，所以时代广场有可能会分流低端边缘客户竞争产品解读PART1项目名称万方国际公寓东亚望京中心中治悠乐汇地理位置望京核心区，广顺北大街与阜通西大街交汇口朝阳区望京广顺南大街(望京新城B区)朝阳区广顺南大街和阜通东大街交界处类型公寓普通住宅商业建筑综合体建筑类型板楼塔楼塔楼目前价格均价17800元/平方米均价10500元/平方米A区独栋均价17500元/平米装修状况精装毛坯精装容积率4.34.64.59开盘/入住时间2007-11/2009-03B座2006-12A座2007-02/2008-11B区C座2007-01E座2007-03A区2007-11/2008-10开发商北京华松房地产开发有限责任公司北京卓越创业房地产开发有限公司北京圣鹏房地产开发有限公司产品解读PART1悠乐汇ULOPARK项目介绍：1、悠乐汇ULOPARK——望京体验式商业综合体。项目位于望京核心商区的广顺南大街，总建筑体量22万平米。是中冶置业有限责任公司推出的集SOHO办公、体验商业为一体的综合型项目。2、悠乐汇的整体规划设计分为A、B两个区。A区是一个多项功能的商业街区，以开放式外街为连接，建筑造型为超现实主义风格，MIX商业40-2000平方，可自由分隔组合；B区是多项功能的SOHO2.0办公区，50-70平方和80-120平方，可打通。产品解读PART1项目定位：体验商业体产品概念：SOHO3.0项目推广语:国际开放生活社会项目特殊传播：SOHO网络论坛，推广SOHO2.0地产理念产品解读PART1产品卖点诉求：MIX商街可办公的商铺可经营的OFFICE2000间SOHO做您的提款机东亚·望京中心1.东亚·望京中心位于望京核心，望京中轴路广顺南大街和阜通西街的交汇处，紧邻规划中的望京公园，与沃尔玛购物广场属同一用地范围。项目总建筑面积84657㎡，高99.7米，地上34层，地下3层，简约、时尚的双子座建筑，将成为望京新地标建筑。2.东亚·望京中心以30—90㎡精品小户型为主，亦商亦住，多功能、低总价。8.4米挑高大堂等设计，体现出项目的品质感；合理实用的户型分割，更凸显商住的舒适性。3.伴随整个望京区域国际化氛围的日渐浓郁以及望京交通网络规划的逐步落实，作为望京稀缺的居住、办公小户型，东亚·望京中心必将拥有更大的升值空间。产品解读PART1在望京区域小户型公寓与LOFT工作室两种产品形态，存在竞争，但区域消化能力会稀释竞争压力结论产品解读PART1产品心理对位PART2产品的形态决定目标客群小户型公寓与LOFT工作室两个产品形态，决定了它们所面对客群特征产品心理对位PART2公寓：首次置业者LOFT工作室：首次创业者年龄特征：25-30岁，渴望有自由的空间，有创业的冲动，渴望...
