2010年杭州地区房地产市场调研报告踩盘报告VIP专享VIP免费

滨江板块分析（一）滨江区位于钱塘江南岸，西北与西湖隔江相望，东南与萧绍平原接壤。钱江一桥、四桥、三桥和在建中的五桥紧密连接钱塘江南北；区内公交线路约有30条；未来地铁1号线和6号线贯穿滨江，1号线设有4个滨江站点；杭州新客运南站将在2010年建成。作为杭州的副城，滨江区是杭州市政府重点扶持的区域，是杭州市跨江、沿江发展的战略重地。规划由高新开发区东部的区级中心作为核心，贯穿四条发展轴线，形成九大居住片和三个研发中心。滨江享有国家级开发区优惠政策。随着居住、教育、商贸、医疗的全面进驻，滨江将成为杭州市实现钱塘江两岸共同繁荣的战略要地。滨江板块分析（二）优势：1.江景优势明显2.商业、生活配套已经比较成熟3.区域规划、环境较好劣势：1.在传统观念中与主城距离较远，交通不够便利。但随着多条公交线路开放，地铁开通，这一问题将得到解决。NO.1.楼盘名称：星光国际公馆区域：滨江区楼盘均价：17000-20000元/平米户型面积：50——70平米开盘时间：2009年8/9月交付时间：2010年5月份交付销售热线：86870066、86870088开发商：浙江华联杭州湾创业有限公司杭州星光大道，位于钱江南岸三桥和四桥之间，毗邻滨江区政府，坐拥林立的企业集团总部区和蓬勃发展的新兴居住区，“星光大道.星光国际公馆”定位为“一站式国际化体验型主题商街”，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能，分商铺、产权式商务酒店，由星光大厦、星光美食世界、星光科技广场、星光艺术坊、星光名店街区、星光娱乐总汇、星光运动天地、星光名人俱乐部、星光健康城、星光会所、星光空中酒廊等功能区块组成。星光大道是杭州目前规模最大、独树一帜的综合性商业街之一，小区内部配套:购物、美食、休闲、娱乐、运动、商务、居住、旅游中小学:江南实验学校邮局:区邮政邮电大楼银行:工商、招商、交通银行医院:武警医院其他:区行政中心、区体育中心、开放式休闲公园,也是滨江区委区政府发展滨江商贸服务业的重大配套和重点工程。项目占地面积5万多平方米，总建筑面积30多万平方米，南北全长千米，南到江南大道，北临钱塘江，涵盖商业、星光国际公馆和星光凯旋门酒店。现在只有50㎡户型预约登记中。综述优势：大型商业配套★★★(小区内部配套:购物、美食、休闲、娱乐、运动、商务、居住、旅游)交通★★★★(离地铁一号线滨江站出入口甚近)精装修★★★不足户型设计☆☆☆☆生活配套☆☆☆☆NO.2楼盘名称：钱江·水晶城区域：滨江区物业类型：高层公寓/精装修/标准未知楼盘均价：18000元/㎡主力户型：89㎡（约700套，现已有4000人登记）开盘时间：2009年9月份（2期）交付时间：2010年9月份销售热线：0571-86696638、86608855开发商：浙江钱江通源房地产开发有限公司钱江·水晶城位处滨江区滨盛路与火炬大道交叉口，总占地约140亩，总建筑面积约30万平方米，总居住户数1600余户，建筑密度约18%，由11幢高层、超高层住宅建筑及一条长达270米的商业街区组成，90方酒店式精装住宅，尊享中央景观生活，钱塘江南岸一线江景高尚住宅园区。尽享滨江区完备教育、商业配套、高新区公建中心、高教园区等大型生活组团簇拥左右，更紧邻滨江区最为成熟的滨盛路生活圈。社区内精心设有尊贵VIP俱乐部、游泳池、欧式风情商业街等丰富多彩的生活配套，奢华品位浑然天成。综述优势：户型设计★★★★(90方酒店式精装住宅，尊享中央景观生活)配套★★★★(水晶城周边之江度假村、龙禧大酒店、喜来登海威大酒店、华美达酒店、华元世纪广场、华润万家超市、好又多、世纪联华、星巴克、外婆家、小绍欣、高球工坊江滨一号高尔夫休闲会所、杭州第二中学、浙江幼师幼儿园彩虹城分园以及340亩的滨江区大型公建中心等生活配套舒适全面。)交通★★★(新增公交B支6，公交402315B支3)不足景观☆☆☆☆价格☆☆☆NO.3楼盘名称：钱江•彩虹豪庭区域：滨江区物业类型：高层公寓/精装修/装修标准6000元/㎡楼盘均价：25000元/平方米主力户型：89—130平米（1#、6#）/240—260㎡即将售完售楼位置：滨江区伟业路与闻涛路交叉口西侧开盘时间：2009年年底开盘销售热线：0571-87776888开发商：浙江钱江房地产开发...