一次改变生活的航行郑州保利营销部2013.07保利海上五月花项目营销方案价值基础区位价值发现项目位于自然景观轴与城市资源轴的黄金交汇点市场机会发现产品类型的蓝海VS市场容量的瓶颈产品价值发现郑州唯一的纯洋房社区“院、沉、露、退”，高附加值户型设计板块价值提升策略板块价值提升策略板块价值提升策略价值提升5大价值体系物业价值大院般温情的“亲情和院”服务区域价值自然景观轴与城市资源轴黄金交汇点竞争公式=品牌力+产品力+展示力项目定位项目属性定位花园路·三所旁·纯洋房项目客户定位物理属性和精神属性保利·海上五月花时代喧嚣，庭院静好概念创作阶段铺排67891011品牌导入期项目形象期主力蓄客期发现郑州的善与美时代喧嚣庭院静好别墅常有而洋房不常有推广活动1.每一份传承的力量2.写给郑州的十二封情书1.一次改变生活的航行2.用歌声唤醒一个时代的回忆1.遇见梦中的花园2.英伦文化季3.永不停歇的跨界营销包装广场上的梦幻花园—外展场包装蝶变行动：回家的四重梦境——现场包装销售外展点建立、团队拓客、培训、考核等，需支持的相关物料寻梦篇Ⅰ逐浪篇Ⅲ靠岸篇ⅡⅢ品牌价值21年家国情怀筑善华夏大地规划价值唯一纯洋房社区产品价值“院、沉、露、退”郑州洋房正名之作寻梦篇Ⅰ价值基础区位价值发现项目位于自然景观轴与城市资源轴的黄金交汇点市场机会发现产品类型的蓝海VS市场容量的瓶颈产品价值发现郑州唯一的纯洋房社区；“院、沉、露、退”，高附加值户型设计板块价值提升策略板块价值提升策略板块价值提升策略寻梦----梦想的土壤区位价值发现自然景观轴与城市资源轴的黄金交汇点•紧临城市南北中轴花园路，区域开发热度高涨，借地铁二号线之利，城市属性渐强；•项目处在以黄河湿地自然景观资源为依托，以三所为人文符号的传统别墅区。•紧临城市南北中轴花园路，区域开发热度高涨，借地铁二号线之利，城市属性渐强；•项目处在以黄河湿地自然景观资源为依托，以三所为人文符号的传统别墅区。花园路连霍高速北四环本案自然景观轴区域开发热度持续高涨，城市属性渐强城市资源轴区位价值发现项目位于城市资源轴与自然景观轴的黄金交汇点寻梦----梦想的种子产品价值发现郑州唯一的纯洋房社区7•以项目所在的黄河湿地板块为代表的低密市场物业类型混杂，涵盖洋房物业项目仅13个，且不纯粹，洋房物业并非其主力产品；•市场上存在较多小高层形式的伪洋房产品，在较大程度上，拉低了洋房的整体形象；•本项目规划为不超过八层的纯洋房社区，堪称郑州唯一。•以项目所在的黄河湿地板块为代表的低密市场物业类型混杂，涵盖洋房物业项目仅13个，且不纯粹，洋房物业并非其主力产品；•市场上存在较多小高层形式的伪洋房产品，在较大程度上，拉低了洋房的整体形象；•本项目规划为不超过八层的纯洋房社区，堪称郑州唯一。郑州低密项目分布图秀水苑（别墅、洋房）秀水苑（别墅、洋房）清水苑（别墅、洋房）清水苑（别墅、洋房）鑫苑逸品香山（洋房、小高）鑫苑逸品香山（洋房、小高）颐和原著（洋房、小高、高层）颐和原著（洋房、小高、高层）迎宾路3号（别墅、洋房、小高）迎宾路3号（别墅、洋房、小高）天伦庄园（别墅、洋房、小高）天伦庄园（别墅、洋房、小高）怡丰森林湖（别墅、洋房、小高）怡丰森林湖（别墅、洋房、小高）思念果岭国际社区（别墅、洋房）思念果岭国际社区（别墅、洋房）小城之春（洋房、高层）小城之春（洋房、高层）正商新蓝钻（洋房、高层）正商新蓝钻（洋房、高层）清华大溪地（别墅、洋房、高层）清华大溪地（别墅、洋房、高层）普罗旺世（别墅、洋房、高层）普罗旺世（别墅、洋房、高层）洋房区（7F）高层区三期洋房区（6F）高层区洋房区（8F）洋房区（8/9F）高层区洋房区（6F）洋房区（5F）别墅区洋房区（6F）别墅区洋房区（7F）别墅区别墅区洋房区一、二期黄河湿地板块产品价值发现郑州唯一的纯洋房社区7F顶跃赠送超大外挑露台、客厅挑空1F底跃赠送地下室、地面花园3-6F平层赠送外挑露台、阳台，大开间2F类底跃，赠送阳台、地下室产品价值发现“院、沉、露、退”，高附加值户型设计寻梦----梦想的雨露市场机会发现产品类型的蓝海VS市场容...
