宝山镇度假村2地块思路汇报CHAPTER1项目基本情况CHAPTER2项目核心问题提炼CHAPTER3对策框架CHAPTER4宝山镇资源现状CHAPTER5项目经济意义CHAPTER6项目整体定位策略CHAPTER7项目整体规划概念性构想CHAPTER8开发策略建议CHAPTER9整体开发的必要性及优势CHAPTER10项目整体开发预计效果CHAPTER11投资优势分析宝山镇大广高速京加路CHAPTER1项目基本情况概况：宝山镇位于怀柔区北部山区，距怀柔城区75公里，北与河北省相接，西与延庆县接壤。资源：宝山镇山场广阔，山场面积达1.2万公顷,林木覆盖率达71%，生长着柴胡、远志等多种药材。野生资源和矿产资源丰富。盛产大扁、板栗、核桃等果品，是华北地区最大的大扁生产基地。怀柔最北部距北京市区110KM山场广阔资源丰富无可依附知名景观景观：方圆20KM之内无知名景区可供依附110KM宝山镇大广高速京加路CHAPTER1项目基本情况关键词：交通便捷自驾车出行较为方便车程较远交通：自驾路线：大广高速+京加路车程约2.5小时（自天安门出发）公交路线：936+h30车程约5小时110KMCHAPTER1项目基本情况地块一：130亩河道穿山而过CHAPTER1项目基本情况CHAPTER1项目基本情况现状：1、区域距离北京市区较远；2、自驾车可达，公共交通弱势；3、区域整体基本处于未开发状态，保持原生态；4、由于娱乐休闲设施少，非知名景区，鲜有游客停留.宝山镇旅游区属性认知度较低，人气较弱CHAPTER1项目核心问题提炼一、距离阻力，严重影响开发价值1、本案距北京约150公里，基本上是目前旅游度假项目面向北京客群市场较远的开发项目；2、而易县虽有清西陵/狼牙山等景点，但亦不是北京旅游的主要目的地。二、两侧夹击，市场竞争激烈做为以水体为资源的旅游风景区，面临着激烈的市场竞争——面临环京近邻湖泊(水库)景区/与近距滨海景区的两侧夹击。1、北京地区：湖泊/水库景区；2、周边相同类型：白洋淀、天鹅湖、望隆湖，蓟县于桥水库、环秀湖等；3、较远距离有：-主要的滨海区/滨海城市：天津（大港、塘沽、汉沽、东丽湖）/秦皇岛（北戴河、南戴河、昌黎黄金海岸）/唐山（乐亭）等在以上两点的作用下，本项目应该怎样更好的开发？本项目的开发前景，取决于：1、易水湖的整体前景；2、在现阶段即意味着——-易水湖需要一个颇具影响力的整体定位；-以及引起社会关注的良好的发展预期。因此本项目的开发策略需要在以下框架下构思：1、能否通过恰当的定位，使易水湖成为一个对北京市场极具吸引力的休闲游憩目的地？2、本项目在现状条件下，能否一开始便形成良性的滚动开发循环？必须策划一种高吸引力的产品形式：-使本项目自身即独立具有高度的吸引力-使产品一经推出，即能有效地吸引消费群体3、重新定位政府及投资商在易水湖整体开发中的角色。CHAPTER1对策框架沿途度假村林立，知名者众，客户拦截严重竞争京加路皇后镇那里竞争阳光300那里特色：沿河阳台布置特色茶室，与亲友闲话家常特色：美食—潮粤农家菜+虹鳟鱼竞争皇后镇那里13重点项目一：怀柔皇后镇度假村项目分布图调研项目分析区域市场研究重点项目研究项目概况：怀柔皇后镇位于怀柔区雁栖镇北湾村；占地面积18.42公顷，建筑面积约10万㎡，分为A、B、C、D、E五种户型。14重点项目一：怀柔皇后镇度假村项目分布图调研项目分析区域市场研究重点项目研究A型标准间：三五成群为一组，每组外墙饰面采用以红、黄、白为主的不同色彩粉刷，以增强各自识别性。观景大窗房间内设有1.8米、0.9米大小床各一个，卫生间装配有60升电热水器。为三口之家量身打造。15重点项目一：怀柔皇后镇度假村项目分布图调研项目分析区域市场研究重点项目研究B型独栋度假屋：独特的三角形外观设计、巧妙的内部空间布局，夜晚抬头可以看见星空，设计有挑出的观景平台和凸窗，可远眺风景。内设1.8米的双人床和三人阁楼，有独立卫生间、厨房和多功阳光室。16重点项目一：怀柔皇后镇度假村项目分布图调研项目分析区域市场研究重点项目研究C型独栋度假屋：通过巧妙的设计使她比B区度假屋又多了一处放床的位置。内部设有两套1.5米宽双人床，其它配置与B区度假屋同。上下居住空间局部开敞，可以两个三口之家同时居住，有室外...
