别墅租赁协议出租方：（如下简称甲方）承租方：（如下简称乙方）根据《中华人民共和国协议法》及有关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利与义务关系，经双方友好协商，签订本协议。一、房屋基本状况及用途1.1甲方同意将位于拉萨市柳梧新区海亮祥云华府别墅出租给乙方使用，目前该别墅为毛坯房由乙方自行装修；本房屋作为办公及住宿用途。1.2房屋建筑面积约为273平方米，室厅卫。本协议本套房屋的租赁价为协议标的，别墅院落是全套房屋的构成部分一同归乙方使用。二、租赁期限2.1租赁期限为五年，自11月日起至年10月日止，之前甲方给乙方装修期个月，该期间不计租金。2.2租赁期满，甲方有权收回本房屋；如乙方故意续租，应提前60日向甲方提出书面续租规定，待甲方同意后，双方重新签订租赁协议。三、租金及押金3.1双方谈定，本房屋每月租金为（大写）：肆仟元人民币，此价格□不包括物业管理费/不包括取暖费。3.2租金支付方式为押一付三（每季度支付一次），乙方直接汇至甲方银行帐户账号为：户名。3.3租金每三个月支付一次，应于付款月起租日提前天前支付下一次租金；在本协议有效期内，由于乙方投入装修的原因，因此无论市场房价怎样调整租金不予任何调整。3.4押金相称于三个月的租金，即：一万两千元（人民币）；押金是乙方向甲方交付的合法履约的保证金。3.5协议签订当日乙方向甲方支付定金（大写）：元，本协议签订之日起日内乙方交齐初次租金和押金。否则，乙方所交定金归甲方所有。乙方交齐初次租金和押金时,甲方将定金返还乙方。四、甲方的权利及义务4.1甲方应在本协议签订之日将房屋钥匙交给乙方使用。甲方承担房屋在交付乙方使用前发生的一切费用，并予以结清；4.2甲方应向乙方出示房屋产权证或者契税票、或者购房发票、或者购房协议任何一种均可；甲方保证有对本套房屋的出租权；甲方并出示及身份证的原件和复印件。协助乙方办理装修及入住手续。4.3甲方负责非乙方原因导致的房屋重要构造、管道、地板等固定装置及其提供的设施设备的维修，并承担有关费用。若甲方接到乙方口头或书面告知后七日内未采用有效措施，影响乙方的正常生产生活乙方有权聘任第三方维修，甲方承担有关费用。乙方有权在支付甲方租金时，直接扣除上述费用。对于乙方自行装修、增添的装饰与设备，甲方不负责维修。4.4甲方有权监督乙方对房屋的使用。乙方入住后，甲方有权经乙方同意后对房屋进行检查，但不得扰乱乙方的正常工作或生活。4.5在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施、设备进行检查和维修，但应提前告知乙方，乙方需派人到场配合，紧急状况除外。4.6租赁期满前二个月，甲方有权在提前告知乙方，乙方可派人到场，甲方有权带客户看房。4.7租赁期满后，甲方有权收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日告知甲方，经甲方书面同意后，可合适顺延租期。但乙方需按约支付租金。4.8租赁期满后，甲方应与乙方共同检查房屋及其设施设备，如设施设备良好，且乙方已经结清因使用房屋所产生的各项费用（如水、电、燃气费，上网、电话费，取暖费、物业管理费、有线收视费等）后当日甲方无息退还乙方全额押金。否则，甲方有权从押金中直接扣除上述费用，局限性部分由乙方承担。五、乙方的权利及义务5.1乙方有权按照本协议约定,在准时支付押金和租金后享有承租区域的使用权。不得拖欠甲方房屋租金。5.2乙方需要按期缴纳因使用承租区域而产生的各项费用：水（冷/暖）费、电费、燃气费、电话费、上网费、暖气费、停车费等。本协议终止时，以上费用必须结清。5.3承租期内,乙方对承租区域进行装修,需要符合国家有关法律、法规规定，获得甲方及甲方物业管理机构同意后方可施工。乙方承担承租区域的装修费用及协调工作。5.4承租期内,乙方改动、调整承租区域的重要构造，需要事先获得甲方书面同意。5.5承租期内,乙方需要保证承租区域使用的合法性。不得寄存易燃、易爆、有毒、有害等危险险品,或者用于其他非法目的。5.6承租期内，乙方不能完全使用的面积或区域可以承租转借、转租第三方。5.7承租期内，乙方需遵守甲方物...
