二手房买房协议书甲方（出卖人）：身份证号码：住址：乙方（买受人）：身份证号码：住址：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。一、房屋概况及转让内容1.甲方自愿将坐落在腰铺镇北队原夏传龙向西第三间，建筑面积约正房约80平方米（一间上下两层），厨房约12平方米的房屋出售给乙方，产权状况：暂无。有规划证，未办理。如果需要办理相关手续，甲方要无条件配合乙方办理，直至办好为止。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；2.该房屋的附属物（设施）包括但不限于煤气、电力、供水、电话、供暖、有线电视、网络线路等管线、计量表等一并转让；为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让；该房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让。二、合同价款双方商定房地产成交价格为人民币（大写）贰拾万元正（小写200000。00元），成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。办理房产所有相关手续的费用将由乙方自己承担。三、合同价款的支付房款乙方一次性支付给甲方。甲方要出具售房款收据给乙方。甲方要求暂住，乙方允许合同签字之日起甲方要在十五日内无条件搬出此房。(甲方出具的售房款收据和合同同样具有法律效应）四、甲方义务1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。2．甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房等手续及合同；结清房屋所有权过户前的有关费用。（包括水电费用等）3．甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。4．甲方应当为乙方入住该房屋提供便利，并作对该房屋作必要的清洁，个人物品逾期搬出的，乙方有权自行处理。五、乙方义务1．按照本合同约定，及时支付房款。2．乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。六、违约责任1．甲方违约（1）甲方未履行甲方义务，致使乙方在本合同签订之日起十五日内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款10%的违约金；乙方不解除合同的，乙方有权按照合同总价日万分之五百的比例自十五日期满之日的次日向甲方收取违约金，乙方同时享有随时解除合同的权利。（2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。（3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用10%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。2．乙方违约（1）乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之五百支付违约金；逾期超过十五日日的，甲方有权解除合同。七、房屋风险的转移房屋毁损、灭失的风险自甲乙双方签订合同之日起十五日后移转至乙方。八、争议解决在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同生效本合同自双方当事人签字盖章之日起生效；本合同一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。甲方（签章）：乙方（签章）：联系电话：联系电话：年月日年月日
