商铺开间与进深关系VIP免费

精彩文档【系列研究】合适的铺位开间/进深比例发布时间：2014-10-13一、铺位开间/进深比例的基本要求在铺位的进深与开间比例方面，从经营的角度来看，大部分商家需要开间相对较宽，而在商业街长度有限的情况下，怎样合理地划分更多的铺位，是需要综合考虑多方面因素的，要满足经营的需要，必须有足够宽的门面，铺位进深不能太深，比例要得当。在商铺的开间与进深比例上，规划时应该综合考虑商家经营需要，主要考虑的因素有：•商家要有充足的展示面；•商业街的长度限制；•几间铺位打通后成为一家较大面积铺位时，仍不会显得长宽比例失调；以上因素在规划时需要协调处理，尽量在兼顾各方的基础上达到比例的优化。从我司实际操作经验看，一般社区商业街的街铺的进深在8-15米之间，其中10-12米是比较常见的，因为这个深度已经满足了视觉可达性的空间距离效果，开间宽度就算比这个深度稍长，也不会觉得比例失调，而造成不适感，而15米及更深的进深较适用于面积较大的铺位，如果开间仅为3-4米之间，那么开间进深的比例将达到1：5-1:4,这个比例的空间视觉效果相对欠佳，也会降低商铺的实际有效使用率。二、较合适的商铺开间/进深比例探讨（一）22个典型案例开间/进深统计分析调查的22个典型社区商业案例中铺位开间和进深主要范围的数据整理如下：精彩文档表T“1擬线江南3:10-122弟丽365花园:^:10-2:33万科四李花城1:2-2:34荊蓝海岸.3:10-1:25招商海月花园1:3-2:3咅阳光棕搁园.1:3-2:37皇御苑1:4-1:2客海滨广场1:5-3:49直湾丽都'2:5-4:^：10万科金色家园1:2-2:3：11西荷灣花园■'1:3-1:1：12星海名城1:4-6:?'13东悔坊3:5-6:314熙园1:2-1:1'15'中海谭畔2:5-1:11S波托菲诺1:2—2117东方雅苑1:2-4:51S却市名园2:5-2:11?金地海員翠堤湾2:5-3:220潜龙花园\3'：^-5：421桃源居1:3-6:522旭飞花园._2:3-2:1以上列表数据只是主要的范围，其中会有部分在列表区间之外的数据，但在这22个案例中，开间与进深之比基本保持在较合理的范围，从3:10-1:2，长宽比不会显得失调。在商铺的规划设计时可以参考的比例范围应该是不小于1：4不大于3：5,这个范围在实际操作当中也是可以结合具体情况稍作调整的。那么，在实际操作中,开间和进深的具体长度是多少较合适呢？社区商业商铺的开间和进深主要分为以下几个区间：3ID-6ID51.20精彩文档表7-2沁以下3m—6m€m—9m9m—13m19m以上3m凤下Sm—5m6m—9m9m—15m15tij—1Em13m以上按以上区间分类，对调查的22个社区商业案例进行统计分类:•开间分类统计：表7-3：开间区间比例3m以下IS.2%3m—6m51.6m—9m26.9%9KL18m4.Offi18m阂上4.8%合计10.0.0%用图例表示如下:器个社区商业商铺开间分类统计图例□3m以下□彳班-咼□6m9m□9m1Sm□1沁以上6m-9ro26.901甌以上4-00%9ID-18W4.00%缶以下13.20%精彩文档•进深分类统计:表7-牡进深区间比例3mK下4.5%6m麹909&6m—9m30.觥9m15m.30.氓15m-18m1.6%18m也上4.0%合计100.0%用图例表示如下:22个社区商业商铺进深分类统计图例□Smiy.下■3irr£iTL□Em-9m□□12ml€m□1SmU.Jt从以上图表看：•开间分类中，3m—6m的区间占有较大的比例，比例为51.2%,6m—9m的区间次之，比例为26.9%；精彩文档•进深分类中，3m—6m、6m—9m和9m—15m的区间占有比例较高，分别为29.0%、30.8%和30.1%。在开间宽度的规划设计上，大部分社区商业以4m-6m区间为主，主要是因为两方面原因，一是面积较小的铺位易于销售，二是如果一开始开间设计得太大，实际招商、销售中碰到的面积问题不好解决，而开间较小的，则可以采取打通连铺的方式解决，回旋的余地较大。一般来说，3：5的开间进深比例对于一般业态来说是较有利于经营的，最接近黄金比例0.618。总体来说，社区商业的铺位开间进深比例并没有一个固定的最优比例，最需要注意控制的是进深不宜太深，这是目前较多开发商在铺位规划中出现的问题，一般情况下8m-12m都是比较合理的。（二）不同业态对开间/进深比例的基本要求不同业态对开间及进深比例的要求会有所不同，适用于服务配套、便利店等业态，不一定适用于经营面积较大的餐饮、休闲业态等。那么，各业态对开间进深一般有什么要求？我们结合深圳22个典型...