房屋移交验收流程一、目的为保障物业公司与开发商对房屋的顺利移交，以便在业主入伙后正常地开展物业管理工作，明确房屋移交验收的具体操作流程。二、适用范围常青花园三、职责1、物业公司负责物业移交验收工作的全面组织。2、物业公司收楼小组、客户服务中心、项目部负责房屋移交验收。3、物业公司收楼小组人员负责具体实施。四、移交验收流程1、物业公司共组成三个收楼小组。每个小组中由二名物业技术人员组成（其中一人侧重于水电方面，另一人侧重于土建等其它方面。其中一人兼任组长）。每组中另要求有客服中心，项目经理部、总包单位、监理公司各一名人员参加。2、房屋的室内部分验收按《房屋移交验收表（NO.1-NO.4）》的标准逐套进行。每套房屋约需2小时左右。3、该套房屋验收项目全部全格后，填写《钥匙移交记录表》进行钥匙的奖交接。4、入户门以外的公共部分按《房屋移交验收表（NO.5）》进行。5、移交验收流程图见后。6、验收项目的测试方法见附件1。7、室外公共设施设备移交验收按照《室外公共设施设备移交验收标准》（附件2）进行验收。8、物业资料的移交按照《物业的相关资料移交》（附件3）的项目，在房屋验收移交后进行。9、其他注意事项：9.1房屋有以下问题的不予收楼：A、墙面、地面有较大面积空鼓的；B、有明显渗漏水现象的；C、管道、地漏等下水不通的；D、厨具、洁具有破损的；E、五金配件有损坏，严重影响使用的；F、浴霸、烟道、热水器、空调预留的孔洞未做的；G、设施、物品表面被严重污染的；H、其它有严重缺陷的。9.2房屋无重大质量问题，可通过返修完美的、且工程量较小的，在第一次收楼过程中可暂时接收。但需项目部及时安排相关施工单位进行返修整改，并由收楼小组重新安排验收。移交验收流程图锁门、收钥匙并记录1r物业入伙清洁房屋移交验收表（NO.1）日期：10插座测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。11灯具安装牢固，通电正常，表面无污迹。12智能安防系统对讲机安装牢固，表面无污迹，通话声音清晰，报警主机、键盘、门磁、主卧紧急按钮安装牢固，表面无污迹，通讯测试正常。13有线电视穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。14电话穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。15宽带穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。16空调孔/台洞孔整齐，无开裂，高度适中，空调台面无建筑垃圾，空调百叶窗安装牢固，油漆良好。17室内卫生窗明地净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。18其它事项备注检查人：房屋移交验收表（NO.4）13管道雨水管、污水管、空调排水管安装牢固、整齐，表面无污迹。14外墙面墙面平整，阴阳角方正、线条顺直，颜色均匀一致，分隔线、分色线设置合理，截水线（槽）设置合理，变形缝处理符合设计要求及有关规定。15屋面排水坡度符合设计要求，无积水，不渗漏，凸出部位均做防水，女儿墙顶坡度正确。变形缝处理符合设计要求及有关规定。16其它事项备注检查人：日期：年月日房屋移交验收测试方法序号检杳项目测试方法备注1入户门目视、用手转动测试2木门目视、用手转动测试3单元门目视、用手转动测试4地面目视、小锤敲击厨房、卫生间、阳台、露台地面用水平仪测坡度；地面做闭水试验，24小时后检杳5墙面/天花目视、小锤敲击6塑钢门/窗目视、用手转动测试外窗的渗漏水用水管喷洒约5分钟，2小时后检杳，在雨天检杳7玻璃目视8配电箱通电目视、手动测试空开逐个检杳9门铃目视、手动测试10开关目视、手动逐个测试每个功能房间另需拆开检杳2个11插座目视、用带插头的试灯（10A、16A）逐个测试每个功能房间另需拆开检杳2个12灯具每组需备万用表一个13智能安防系统通电目视、手动测试每组需备万用表一个房屋移交验收测试方法14有线电视目视、万用表测试每组需备万用表一个15电话目视、万用表测试每组需备卷尺一个16宽带目视、万用表测试17空调孔/台目视、卷尺测试18煤气表目视、手动测试冷热水管连接在一起用打压机试压。地漏用软管接水龙头放水测试。19吊柜/厨柜目视、手动测试20给排水设施目视、手动测试21烟道目视22热水器预留孔目视23浴霸预留孔目视24淋浴房/浴缸/镜子/镜台架/皂碟/纸巾架目视、...
