广州市城中村改造介绍一．广州市城中村改造情况二．广州市城中村改造政策三．城中村改造模式分析四．城中村改造的模式设想五．城中村改造的经济思路六．城中村改造的实施阶段和流程七．主要风险控制点目录一、广州市城中村改造情况1.1广州市城中村改造情况广州城中村概况：广州市共有138个城中村，将力争用3—5年左右时间基本完成位于城市52条城中村的全面改造任务，其中亚运会召开前完成猎德、冼村、小新塘、萧岗、三元里、林和、杨箕、琶洲、棠下（白云区）等9条城中村的清拆工作，10年内基本完成全市138条登记在册的城中村整治改造工作。市场导向：2008年1月，由富力地产、新鸿基地产与合景泰富合力开发猎德村的改造工程正式动工；2009年10月，保利通过公开出让夺得琶洲村改造项目；2010年1月，新鸿基入主林和村改造项目；目前冼村、棠下、文冲、横沙、花地、西塱裕安围、东漖、茶滘、杨箕、三元里、萧岗等11条城中村已完成改造方案的编制和审批工作；1.2广州市52条全面改造城中村越秀：杨箕、登峰、西坑、瑶台海珠：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘荔湾：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬天河：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘白云：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下黄埔：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗，萝岗：黄陂、玉树、暹岗、华沙1.3广州市各区登记在册的138条城中村1.3广州市各区登记在册的138条城中村天河区（共23个）元岗村、长湴村、岑村、龙洞村、渔沙坦村、柯木塱村、棠东村、车陂村、黄村、前进村、珠村、古山村、凌塘村、小新塘村、沐陂村、林和村、石牌村南、银河村、沙东村、石东村、棠下村、冼村、猎德村越秀区（共4个）杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村黄埔区（共16个）庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗村、九沙村、深井村、长洲村荔湾区（共20个）山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村海珠区（共２0个）联星村、石溪村、三滘村、沥滘村、东风村、瑞宝村、五凤村、凤和村、红卫村、仑头村、龙潭村、石基村、小洲村、黄埔村、土华村、桂田村、官洲村、赤沙村；琶洲村、北山村白云区（共42个）三元里村、同德村、螺溪村、江夏村、陈田村、棠涌村、肖岗村、鹤边村、联边村、望岗村、新科村、长红村、罗岗村、平沙村、石马村、清湖村、黄边村、横沙村、沙凤村、潭岗村、槎龙村、张村、马务村、小坪村、大岗村、庆丰村、环滘村、夏茅村、红星村、朝阳村、滘心村、大朗村、鸦岗村、龙湖村、唐阁村、同和村、京溪村、东平村、永泰村、柯子岭村、棠溪村、棠下村（远景村）萝岗区（13个）火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、罗峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村、玉树村二、广州市城中村改造政策2.1广州市三旧改造政策资料1、印发广东省建设节约集约用地试点示范省工作方案的通知（粤府明电【2009】16号2、关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府【2009】78号）3、转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行)的通知（粤府办【2009】122号）4、关于加快推进“三旧”改造工作的意见（穗府【2009】56号）5、广州市城中村全面改造工作流程（征求意见稿)6、广州市旧厂房改造工作流程（征求意见稿）7、广州市旧城更新成片重建改造工作流程（征求意见稿)2.2政策重点城中村具体改造模式是“一村一策”，条件成熟一个就改造一个。“城中村”改造的原则是：“政府主导，村为主体，市场参与”。政府负责统筹组织改造工作的推进，村集体经济组织负责具体推进本村“城中村”改造中的有关工作。将农村集体所有的村庄建设用地改变为国有建设用地；分为全面改造模式（52条村）和综合整治模式，未纳入全面改造计划的村，村民自愿进行全面改造的，经市三旧改造工作领导小组同意，可以补充纳入...
