人口结构与中国房价分析研究 工商管理专业VIP专享VIP免费

目录……………………………………………………………………………………摘要1…………………………………………………………………………………关键词1一、………………………………………………………………………………绪论1………………………………………………………………………（一）研究背景1………………………………………………………………（二）研究目的和意义1………………………………………………………………（三）国内外研究现状2………………………………………………二、概念界定及房地产市场相关理论2（一）人口结构………………………………………………………………………21.人口年龄结构………………………………………………………………………22.人口教育结构………………………………………………………………………2（二）房地产市场相关理论…………………………………………………………3（三）人口结构对住宅市场的作用机制……………………………………………31.人口年龄结构与住宅价格关系的分析……………………………………………32.人口教育结构与住宅价格关系的分析……………………………………………3三、我国人口结构变化与住宅市场………………………………………………4………………………………………………………（一）我国人口结构变化历程41.……………………………………………………………我国人口年龄结构变化42.……………………………………………………………我国人口教育结构变化4（二）……………………………………………我国人口结构对住宅市场的影响41.……………………………………………人口年龄结构对我国住宅市场的影响42.…………………………………………………教育结构对我国住宅市场的影响5……………………………………………………………………………………结论5………………………………………………………………………………参考文献6人口结构与中国房价摘要：中国的房价自2004年开始就呈现出持续走高的态势，范围波及全国，其上涨的速度之快，影响范围之广，是房价上涨的主要特点。住房问题，在百姓的生活中，一直是一个亘古不变的问题。众所周知，住房和百姓的生活息息相关，高价房的出现已经严重影响了百姓的生活，构成民生问题。其对社会经济的平稳、可持续发展也有着较大的影响。在实际生活中，人们已经产生了买房难的困扰，房价也成为了住房问题的主要困难之一。近几年，经济学者和社会学者们不断从货币、金融、土地等多方面对房价高、买房难的问题作出学术研究和理论假设，但各抒己见，没有统一的定论。本文，将通过人口结构的角度，即：人口年龄结构和教育结构对中国房价居高不下的原因作出分析。关键词：人口结构；教育结构；作用机制；影响一、绪论（一）研究背景我国在70年代和90年代末实行了计划生育政策和住房分配货币比的重大改革，使得我国每年独生子女的数量日益增多，在一定程度上，推进了我国人口结构的变化。而房改对于我国的经济增长和拉动也起到了重要的作用。03年，国家明确指出，房地产是我国经济快速增长的一个重要部门，是我国国民经济的支柱产业，对我国市场经济的发展起到了至关重要的推动作用。也正是在国家大力推进房改和政策支持的情况下，房价开始不断升高，经济飞速增长，少儿抚养比例降低。我国在30年前，作为一个刚刚起步的发展中国家，这两项政策带来的效益是显而易见的。（二）研究目的和意义随着房价的不断高升，买房难、房价高显然成为了全民关注的问题，也成为了主要的民生问题和社会经济问题。高房价，其波动和高升对于社会经济存在着经济发展隐患，对于人们的社会认同感和归属感都起着绝对的影响。随着国家政策的调控，我国高学历的人群越来越多，根据数据分析结果显示，11年的大学生毕业率比99年高出了就六百个百分点。我国青少年的受教育程度显著提高，同时二十五岁至三十岁的人群成为了购房的主要人群。我国的学者在货币政策、土地改革方面做了较多的研究，也为国家实施房改政策提出了重要的理论参考，虽然其研究面较广，研究深度较深，对住房问题和人口问题...