农家乐/度假村承包经营合同发包方：________________________________(以下简称甲方)承包方：________________________________(以下简称乙方)甲乙双方经友好协商，在平等自愿的基础上，就乙方承包经营甲方投资建设的××度假村（下称“度假村”）事宜，达成如下协议：第一条承包标的的基本状况１．标的物的位置度假村位于××市××镇××村。２．资质、证照和经营范围度假村已经获得或正在办理过程中但必然获得的证照有：(1)；(2)；(3)；度假村经核准可以经营的项目有：(1)；(2)；３．资产状况度假村的全部资产如下：(1)土地土地的获得方式为：；乙方承包经营后泉山峡度假村可使用的土地面积为平方米（包括建筑物、构筑物已占土地），土地的四至为东至、西至、北至、南至。（土地四至以土地平面图为准，土地平面图作为本协议附件）土地用途：。(2)房屋及其他地上构筑物房屋及其他地上构筑物的总建筑面积为平方米；房屋及其他地上构筑物的产权状况：（是否办理产权证、产权归属）(3)家具、电器及其他可移动配套物件（由甲乙双方办理移交手续时清点后制作清单确定并将该清单作为本合同附件）。第二条承包方式１．承包经营期间，乙方有权独占使用度假村的全部证照和资产；有权自主决定度假村的全部经营事项；有权自主决定度假村的人员任免；甲方不得妨害和干涉。２．承包费采用固定包干价。第三条承包期限承包期限为××年。自××年××月××日至××年××月××日至。（如本条约定的起始日与免承包费装修期届满日不为同一日的，以免承包费装修期届满日为承包期限的起始日）。第四条承包费及其支付方式１．承包期限内，前五年的承包费为每年人民币××万圆（￥）包干；自第六年开始，每年的承包费在前一年的基础上增加人民币××圆（￥）。２．前款所述的承包费为固定包干价，不因乙方承包经营的收入状况而浮动。３．乙方应当于每个承包年度届满前一次性向甲方支付当年度的承包费。第五条移交与验收１．甲乙双方按照以下约定办理度假村的移交手续：(1)证照和资质证书的移交甲方应当于本合同签订之日起日内将度假村的全部证照、资质证书移交给乙方。甲乙双方或其书面授权的代表制作《××度假村证照、资质证书移交清单》一式两份，列明移交的证照、资质证书，并签字确认后双方各执一份。(2)印章的移交甲方应当于本合同签订之日起日内将度假村的全部印章移交给乙方。甲乙双方或其书面授权的代表制作《××度假村印章移交清单》一式两份，列明移交的印章，并签字确认后双方各执一份。(3)资产的移交甲方应当于本合同签订之日起日内将度假村的全部资产移交给乙方。甲乙双方或其书面授权的代表制作《××度假村资产移交清单》一式两份，列明移交资产，并签字确认后双方各执一份。２．按照前述(1)、(2)、(3)款制作的清单是甲方向乙方交付物品的证据，也是本合同终止，乙方向甲方返还度假村时双方验收的依据。第六条雇员的处理１．甲方应当与其聘用的全部员工解除劳动关系或劳务关系，并在本合同签订之日起三个月内按照相关法律的规定处理完毕因解除劳动关系或劳务关系而产生的纠纷。２．乙方承包经营前，因劳动用工或履行劳务关系而产生的纠纷由甲方负责处理，因此而产生支付义务或赔偿义务的，由甲方承担。如因度假村遭到前述追索，而给乙方造成损失的，乙方有权向甲方追索。３．乙方承包经营后同意继续留用的员工、或其他劳务提供者，由乙方重新与其建立劳动关系或劳务关系。４．承包经营期间，乙方有权自主选聘员工和劳务提供商，有权自主决定并制定人事制度。第七条装修和改造１．免承包费装修期：双方办理资产移交手续之日起六个月为乙方的装修整改期。该期限内乙方无需向甲方计付承包费，不计入本合同第三条约定的承包期限。该期限内，无论乙方对度假村的装修整改完成与否，都不影响免承包费装修期的计算。２．乙方有权根据经营需要或提升度假村档次对度假村进行重新装饰装修，对陈旧、不具有实用价值的家具、电器设备进行更换，对陈旧、不具备实用价值的构筑物进行改造。３．乙方对度假村的装饰装修和改造不得损坏房屋和其他地上构筑物的主体结构（包括地基、承重墙、承重柱、屋...
