二手房交易办理流程：地税局交纳契税受理十个工作日后领证房屋交易提交证件：（）1、买卖双方身份证明原件（仅供核对）：（）2、房屋所有权转移登记申请书
（）3、原房屋所有权证（原件）
（）4、买卖双方签署的房屋买卖合同（三份原件）
（）5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名）
（）6、契税完税证或减免税凭证
（）7、已购成本价公有住房交易：补充提交原购房合同原件
（）8、已购央产房出售：补充提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明
（）9、直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议
（）10、已购经济适用住房：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表（原件）
（）11、外籍人、港澳台同胞：补充提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件（原件）
（）12、授权委托书原件和受托人的身份证原件（仅供核对）及复印件
交纳费用：1、印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五
2、土地出让金（买方缴纳）：（1）成本价、公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%；（2）经济适用住房（安居、康居），计算公式：成交价×3%
3、综合地价款：（实际购房价格-可购买房屋最高总价款标准）×10%
4、房证印花税：5元/本
5、标准价房屋上市前，需改成成本价，请原产权人到原产权单位交纳，并出具已交纳证明
注意事项：1、所有复印材料及申请资料要求采用A4纸，填写表格一律采用签字笔
2、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上
3、买卖双方必须同时到场办理，否则需出具授权委托书，卖方的授权委托书必须公证
4、购房人为两人以上的，应提交由何人持有房屋所有权证和房屋共有权证协议及共有方式协议(写清共同共有或按份共有，按份共有需注明份额)
5、央产房上市出售确认表的办理地点：朝外大街甲10号（央产在京上市交易办公室），电话：659930
