前期物业管理招投标评分表序号评分项目评分标准物业企业物业企业物业企业1 投标企业基本情况和综合优势资质一级： 3 分；二级： 2 分；三级（含暂定三级） ：1 分企业获得荣誉国家级奖励：3 分省级奖励：2 分市级奖励：1 分获得业绩荣誉国家级奖励：3 分省级奖励：2 分市级奖励：1 分2 拟投标物业项目针对性情况构想物业项目管理定位准确，可操作性强。3 分方案策划思路新、针对性强、起点高。3 分创优目标明确、切实。3 分3 管理机构设置及管理人员配备物业项目有健全的小区管理机构。3 分员工配备合理， 符合小区管理情况。3 分员工培训方案。3 分4 前期物业管理物业验收方案。3 分业主入住管理方案。3 分装修管理方案。3 分违章处理办法及措施。3 分5 企业管理规章制度和档案管理情况企业有健全的财务人事等规章制度。3 分各类档案资料详细、明确。1 分6 物业服务标准和管理方案有详细、全面的卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、车辆、环保等管理方案。3 分物业服务标准全面、详细、针对性、操作性强。3 分7 物业维修养护计划房屋和公共配套设施管理及维修方案。3 分房屋各种设备、 设施维修养护方案。3 分用户报修、维修、回访流程。3 分8 社区文化活动及安排社区文化活动是否有详尽的设想、计划。3 分9 物业财务方案拟定物业管理开办费有合理的预算和使用计划。5 分在开发建设单位要求的标底及以下。5 分物业管理项目收支测算收支测算详尽、 仔细、合理。10 分在开发建设单位要求标底+0.02 元/m2，扣 1 分，满分10 分。10 现场答辩答辩情况优：10 分良：7 分一般： 5 分及以下品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应 ;温暖是一丝不苟的配合。5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候 ...
