创世纪项目市场调查报告 销售部：张伟、吴暕、刘瑞 2015 年 4 月 30 日 为深入了解阳泉市房地产市场状况，我们做了深入的市场调查：【调查目的】通过对房地产市场住宅项目、商业与住宅综合项目、商业项目、单身公寓、星级酒店项目、写字楼项目等进行充分深入市场调研，把握目前当地房地产市场发展动向，时刻了解市场动态，为项目营销提供开发思路，为本案的产品定位及市场定位奠定市场基础。【调查方法】1、通过走访相关政府职能部门，生活社区、学校等，获取相关宏观数据信息。2、通过对本区域楼盘个案调查获得市场信息。3、通过房产开发公司销售及管理人员访谈进行业内调查。4、通过科学计算和专业分析获得调查结论。【调查过程与结果】进行市场调查，获得数据分析结果，为项目产品定位提供有力依据。以下做逐一做了阐释：一、周边市场总体情况在建、在售的住宅项目相对阳泉市场上就有的项目来说，规模上逐步扩大，在阳泉房地产市场销售势头方兴未艾的大环境下，产品品质、档次、价格、客户群体上均存在较为激烈的竞争。阳泉在售住宅项目整体情况分析今年阳泉商品住宅供应量仍然保持增长势头，楼盘规模也趋向大盘方向发展，高层物业在经历了市场认可周期的考验后，受到普遍接受，多层住宅因销售迅速越来越成为稀缺品，高层物业充斥市场。根据对市场的了解，待售的住宅项目中滨河世纪城二期、太行国际新城、恒大花园、尚领鉴筑均为小高层和高层物业，德业居待售产品以及滨河世纪城一期剩余产品有部分多层。其余规模较小的住宅项目都仅剩下了少量可售房源。高层住宅已经越来越成为市场的主流。 二、楼盘个案分析滨 河 世 纪 城滨 河 世 纪 城开发商阳泉市金联置业建设有限责任公司总用地面积394505.34 平方米总建筑面积项目位置原阳泉刚铁公司销售价格住宅均价 2900 元/㎡、店面均价 13000层 数多层、二期小高 10 层，高层 26 层销售现状一期封顶；二期开始动工，规划户数户 型二室、三室、四房、错层、复式跃层等销售去化市区，矿区，平定，盂县，郊区功能定位商住两用，主打商业街工程进度一期封顶，二期在建项目优势项目劣势项目优势：地处闹市区，交通便利，会吸引附近及市区、矿区、郊区等高收入的居民。地理位置决定了它的商业价值，吸引了很多中高型的投资者。沃尔马加盟。项目劣势：楼间距小，商业与住宅太近，社区嘈杂。恒 大 花 园恒 大 花 园开发商阳泉恒大房地产开发有限公司总占地面积88 亩绿化率4...
