浙江省休闲度假旅游房地产市场开发研究王婉飞 翟涛 董长云摘要：本文主要论述浙江省休闲度假旅游房地产的市场开发，通过对国内外相关理论研究的综述，剖析浙江省休闲度假旅游房地产市场开发现状和存在的问题，并提出促进旅游房地产市场开发的对策。关键词：休闲 分时度假 旅游房地产 市场开发 一、国内外关于休闲、分时度假与旅游房地产概念的文献研究（一）休闲于光远认为：“闲”、“休闲”、“休闲业”在中国的语言里是三个不同的词，用来表示三个不同的概念。“闲”是人在社会生活中劳动与非劳动在时间上的分配状况。在今天我们可以把它看作是不以我们的意志改变的东西。它属于一个国家一个地区发展水平的范畴。“休闲”是人们对可以不劳动的时间的一种利用，而休闲业则是“为了满足人们休闲的需要而组织起来的产业”。马惠娣认为休闲度假是一项人性化很强的新兴服务产业，在西方已有 40 余年的历史，在我国近几年才兴起。休闲度假的核心问题是提供一流的服务。我国的旅游度假平均停留时间（隔夜游）只有 2.3 天，显然不利于休闲度假的发展。据美国有关部门的统计显示：美国人有三分之一的休闲时间，有三分之一的收入用于休闲，有三分之一的土地面积用于休闲。休闲度假在中国有很好的市场发展前景，因为从 “有闲” 和“有钱”两个方面，中国都具备了发展休闲度假的基础。“有闲”方面，我国法定假日全年有 114 天，部分群体还享有带薪休假制度；“有钱”方面，有资料显示：到 2005 年，我国可能会出现两亿人的中产阶级这样一个庞大的群体拥有自己的住房和汽车。旅游或休闲度假的需求潜力巨大。从休闲、度假、旅游三者的关系来看，休闲是一个大概念，旅游是休闲的一种方式，于光远 http://www.yuguangyuan.net/w23.htm.2000 年 8 月 24 日 马惠娣.21 世纪与休闲经济、休闲产业、休闲文化.http://www.taosl.net/mahd08.htm#_ftnref2 马惠娣.休闲度假在中国发展的现状与前景-----访中国休闲度假专家马惠娣.中国休闲度假导刊 2004.3.第 27 页而度假又是旅游的一种形式，同时也是休闲的一种形式。（二）分时度假分时度假（Timesharing 又称 Vacation ownership 或 Holiday ownership）作为一个新兴的产业，国内外很多学者对其给出了定义。张俐俐在《分时度假--旅游住宿业和房地产业结合的新理》一文中指出分时度假是一种将房地产、酒店住宿和旅...
