第七章 投资性房地产一、单项选择题1.下列属于甲公司的投资性房地产的是( )。A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权B．甲公司持有的自用办公楼C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指( )。A．写字楼的实际发生建造成本B．甲公司向承包单位支付的工程价款C．写字楼的公允价值D．写字楼的可变现净值3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价为2000 万元，另支付相关税费 150 万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等 10 万元，差旅费 2 万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。A．2000 B．2150 C．2160 D．21624.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（ ）。A. 企业购入的写字楼直接出租B．企业购入的土地准备建造办公楼C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用 2 年后再出租5.甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。2010 年 1 月 5 日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并准备用于对外出租。2010 年 2 月 25 日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为 2010 年 3 月 1 日。房屋购买成本为 3800 万元，预计净残值为 200 万元，预计使用年限为 20 年，采用直线法计提折旧。2010 年度企业对该房屋应计提的折旧额为( )万元。A．135 B．150 C．165 D．1806.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（ ）。A．其他业务成本 B．管理费用 C．营业外支出 D． 投资收益7.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是( )。A．存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额B．存货转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额C．持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额D．持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额8.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是( )。A．投资性房地产通常应采用成本模式计量B．满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式计量C．同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式...
