英伦名苑项目整合推广策略（讨论稿）一、 项目概况(略)二、 项目分析（SWOT）（一）项目优势（Strength）1、 交通优势：沙河西路贯穿北环大道、深南大道、滨海大道三条主交通干线。2、 景观优势： 地势较高，视野开阔。近可俯视沙河名商高尔夫、华侨城、深圳湾，远可眺望深圳中心区、香港。3、 社区及周边配套优势：自有幼儿园、小型超市，不远处有大冲小学、南山区外国语学院，过沙河有沙河医院，科技园 48 区有郑文友肿瘤医院，还有保龄球馆等；更是邻近科技园与深圳大学，老树咖啡、幸福楼、老四川、各大银行、游泳池、网球场、邮局、超市等各配套齐全。处于深圳虚拟大学城之中。4、 社区规划优势： 低容积率、高使用率的多层花园洋房为深圳市区内所罕见。5、 户型设计优势： 面积适中，一梯两户，户户朝南，户户有花槽，高达 92%的使用率。6、 其他优势：处于侨城西片区，是一个较成熟的片区，又是近段时间炒作较热的片区之一；多层花园洋房在市场上独辟蹊径，与小高层和高层比较，有着低成本高价格的价格比优势。（二）项目劣势（Weakness）1． 虽然所在片区为成熟片区，但项目周边各项生活配套离项目的距离相对较远；2． 虽然所在片区交通方便，但直入项目旁边的公交车只有一路大巴（不带空调的破大巴）和路中巴；3． 项目周边为大冲村的农民房；（三）市场机会点（Opportunity）：1． 政府对该片区的重视与媒体对该片区的炒作会给项目带来一定加分；2． 政府对虚拟大学城的建设及媒体报道也使我们打向市场时有力可借；3． 所在大片区具有独特的自然景观和人文优势，具有超前的城市设计和功能定位；4． 高新技术园区是深圳经济最活跃、最具发展潜力的地区；5． 世纪村、美庐锦园、新世界豪园、招商阳光带等项目的宣传推广会提高该片区在市场上一定的知名度；6． 根据对各项目的调查分析，120 平米的三房及 140—150 平米的三房会是明年市场上的主力户型；（四）市场不利因素(Threaten)：1． 从今年下半年，尤其是九月份之后，深圳地产市场热度有所降低，并将持续一段时间；2． 华侨城、万科、招商、金地、长城、深业等本地大发展商对该大片区都表示很有兴趣；3． 长实集团、合和实业、新世界中国、恒基中国、和黄、新鸿基、信和、置地等香港知名发展商也表示了来“深圳地王”考察的意愿；4． 明年，该片区竞争激烈，各大项目纷纷上马；5． 从我们科技园周边的目标客户来说，南山区，尤其是后海、前海一线的各...
