绿城西子·田园项目产品策划书绿城西子·田园项目公司绿城集团市场研究部二零一零年二月 目 录第一章 前言第二章 项目地块及周边概况第一节 地理位置第二节 项目基础信息第三节 项目区域环境及配套第四节 项目所在区块土地利用规划第五节 项目特点描述第六节 自然条件第七节 自然灾害第三章 项目所在的城市历史文化背景 第一节 历史文化内涵与底蕴第二节 地方文化习俗第三节 半山历史底蕴第四章 市场定位及产品定位 第一节 杭州市房产市场发展情况 第二节 田园项目区域发展预测 第三节 主要楼盘竞争分析第四节 目标客户需求分析 第五节 田园项目户型定位建议第六节 商业配套建议第五章 规划设计第一节 规划布局第二节 道路交通组织第三节 公共空间系统第四节 样板区、现场接待处设置第六章 建筑设计第一节 建筑单体第二节 公共配套第七章 室内设计第一节 样板房第二节 会所及公共部位第八章 景观设计第一节 设计理念及意向第二节 景观设计要求第九章 安装、基础设施配套设计第一节 给排水系统第二节 电气系统第三节 弱电系统第四节 暖通第五节 其他第十章 物业管理及服务体系第一节 物业管理模式第二节 物业管理资质要求及时间界定第三节 开发商一次性投入内容的要求第四节 园区服务功能要求第五节 服务内容第六节 服务及物管收费标准第一章前 言项目名称：绿城西子·杭州田园项目。土地取得：绿城西子·杭州田园项目 40 号地块、41 号地块、81 号地块分别于 2009 年 9 月10 日和 2009 年 12 月 1 日由绿城集团与西子集团强强联手以 6.6666 亿元、5.3333 亿元、4.28 亿元竞得。项目四至：田园 40 号地块（R21-05 地块）：东至规划半山田园 C2-01 地块，南至田园地块 7 号路，西至广济路，北至广济路。田园 41 号地块（R21-18 地块）：东至规划虎山路、半山田园 R22-09 幼儿园，南至广济路，西至规划 4 号路，北至规划 1 号路。田园 81 号地块（R21-15 地块）：东至 2 号路，南至广济路，西至同协路，北至 1 号路。地块面积：田园 40 号地块、41 号地块、81 号地块总用地面积分别为 34914 平米、29200 平米、24060 平米，共计 88174 平米（约 132 亩）。规划土地用途：住宅（含配套公建）建 筑 容 积 率 ： 田 园 40 号 地 块 、 41 号 地 块 、 81 号 地 块 住 宅 容 积 率 分 别 为≤2.0、≤1.8、≤...
