世界金融危机下中国房地产业的应对之道 回建强春节期间，一年一度的世界经济盛会——达沃斯世界经济论坛在瑞士小镇达沃斯召开。今年的世界经济论坛各国政要谈论的话题无疑是如何应对世界金融危机。金融大鳄索罗斯一个观点举世关注：现今经济气候比大萧条还要恶劣，美国 10 年内也难以维持 3%经济增长，发展中国家危机更加严峻，周边市场如巴西、东欧和冰岛，负债超过 1 万亿美元，严重问题正在发酵。索罗斯对世界经济增长的悲观看法实际上有很大的代表性。国际货币基金组织（IMF）1 月28 日预测，今年全球经济增长率将降至 0.5%，比该组织去年 11 月份的预测低1.7 个百分点，为第二次世界大战以来的最低增速。可以肯定的是，世界经济正在经受严重的考验。从全球经济的角度看，如果把中国房地产行业作为一个经济组成部分，经过中间链条的传导，世界金融危机的爆发必然会影响到中国房地产行业的发展。中国房地产行业如何应对这种危机就成为我们所关心的话题。一、世界金融危机产生的原因及后续发展趋势美国次贷危机终于以出乎所有人意料的方式爆发扩散了，犹如一场席卷全世界的“海啸”，冲击了几乎所有国家的金融体系，并从金融危机向经济危机转化。前美联储主席格林斯潘承认这是百年一遇的金融风暴。这场金融危机爆发的原因是什么，危机到底还持续多久这是人们普遍关心的问题，因为这直接影响到各国政府的经济决策以及相关行业的发展。1、美国次贷危机恶化引发世界金融危机2008 年发生的世界金融危机是继 1929 年世界经济大萧条以来近百年内最严重的经济危机。这次世界金融危机主要经历了三个层次的演变。第一个层次是美国次贷危机向美国金融危机的演变；第二个层次是美国金融危机向世界金融危机的演变；第三个层次是世界金融危机向实体经济危机演变。目前世界正在经历第三个层次的演变，即实体经济越来越受到金融危机的影响。从危机源头看，美国次贷危机的恶化引发了世界金融危机。次贷危机的产生具体来看主要有四个方面的原因。第一，宽松的信贷政策。从世界范围看，美国是最发达的经济体，也具有最发达的金融市场。华尔街以名目繁多的金融衍生品的发行和创造为标志，引领着世界金融发展的方向。从上个世纪 90 年代中期以来，美国把住房发展作为经济增长的重要引擎，购房人获得贷款非常容易。2000 年互联网泡沫破裂后，美国政府为了振兴经济，提出了庞大的减税计划。为了促进经济增长和就业，美联储连续 13 次下调利率，联邦...
