自贡房地产现状分析与项目建议目录一、楼盘综合素质篇1、 调查前述2、 经济指标对比3、 建筑风格对比4、 产品组合对比5、 区域认可度对比6、 价格对比7、 其他亮点挖掘8、 小结：购房促成因素组合结论二、产品专项研究1、 优质户型分析2、 劣质户型分析3、 特别产品调研4、 实际运用调研5、关注点专项调研三、购房者心理研究1、 区域性：区域局限性研究2、 付款方式/置业次数/年龄/职业：购买行为及动机3、 认知途径调研四、自贡未来住宅发展研究1、 住宅的全新理念2、 可引进的全新产品五、项目立地情况及客群分析六、项目产品建议七、营销代理建议八、营销体验中心与招商中心建议一、楼盘综合素质篇1、调查前述在房地产销售的淡季，策划部针对自贡市房地产项目做了一次专项调查，调查的主要目的是为了找出在惨淡的市场环境下，是什么在支撑各楼盘的销售去化，在眼花缭乱的各种楼盘风情、配套与优势中，是谁在充当销售的黑马，引领客户购房的方向？策划部针对本次的调查对自贡购房者的心理、自贡未来住宅发展的方向、项目立地情况及客群等方面进行了简要分析。 本次调查的楼盘一共 13 个，且均为自贡房地产市场上质素较高的楼盘；调查区域分为南湖、龙湖、西城三大片区，南湖片区为重点调查区域；调查重点为各楼盘的价格、户型和卖点。南湖片区：调查楼盘为南湖国际社区、南湖骏景、南湖郡、南湖公馆、东方威尼斯、新加坡花园、水岸豪庭、金域国际，占调查总量的 62%；龙湖新城：调查楼盘为恒大绿洲、龙湖郡，占调查总量的 15%；西城片区：调查楼盘为贡山一号、雅筑、林涧美墅（暂分类到西城），占调查总量的 23%。2、经济指标对比——楼盘素质排序 分析： 通过对楼盘体量、容积率、绿化率的对比，可以科学合理的对楼盘属性进行等级划分，不同的等级的楼盘，所推出的产品与针对的 排名楼盘名体量容积率绿化率畅销户型备注南湖片区1南湖郡209 亩1.950%80~100㎡功能 2、3房紧邻汇东实验小区分校、南湖体育场2东方威尼斯228 亩245%功能 2 房自贡首个别墅社区3南湖公馆169 亩2.935%100㎡以下户型打造自贡高端生活住区，7+1 电梯洋房，以舒居户型为主4金域国际87 亩2.4940%7+1 法式花园洋房，销售情况惨淡5南湖骏景50 亩3.1932.21%E 户型，79~112㎡临湖的位置好，小区面向南湖公园6南湖国际社区116 亩4.2240%70~90㎡，功能 2、3房豪华中庭景观、售房部与景观区打造较好、自贡示范工地、广宣投入高、位置好、小...
