物业规划技巧居住区的分类及其用地组成 1居住区的分类 居住区是指具有一定人口和用地范围，并能满足居民日常生活所需要的物质和文化功能，以城市干道所分割或自然界限所围成的相对独立的区域。居住区规模以居住人口的数量和用地面积来区分。我国居住区按不同规模分为三级： (1)居住区：居民数量为 3—6 万人，占地面积为 50—100 公顷，服务半径为 800—1000m。 (2)居住小区：居民数量为 5000—15000 人，占地面积 12—35 公顷，服务半径为500m 左右。 (3)居住生活单元：居民人口数量 2000—3000 人，占地面积为 2—3 公顷，是相对独立的居住场所。 2居住区用地组成考试吧 (1)居住建筑用地； (2)公共建筑和生产性建筑占地； (3)道路和广场用地； (4)园林绿地和体育场地等。居住区规划的内容 居住区规划一般有以下几个方面： 1选择、确定用地位置、范围； 2确定人口数量和用地面积；考试吧 3拟定居住建筑类型(包括单身职工)、层数比例、数量、布置方式； 4拟定公用服务设施的内容、规划、数量(用房与用地)、分布和布置方式； 5拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；考试吧－全国最大教育类网站 6拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式； 7拟定有关的工程规划设计方案； 8拟定各项技术经济指标和造价估算。居住区的规划设计 1居住区规划是项综合性较强的设计工作，一般应满足以下几方面的要求 1)使用要求 创造一个生活方便的居住环境，如为适应住户家庭不同的人口组成和气候特点、选择合适的住宅类型、合理确定公共服务设施的项目、规模及其分布方式、合理地组织居民室外活动、休息场地、绿化和居住区的内外交通等。 2)卫生要求 为居民创造一个卫生、安静的居住环境，要求居住区有良好的日照、通风等条件，以防止噪声的干扰和空气的污染。 3)安全要求 为居民创造一个安全的居住环境。考试吧－全国最大教育类网站 (1)防火 为保证一旦发生火灾时居民的安全、防止火灾的蔓延等。因而建筑物之间要保持一定的防火间距，防火间距的大小与建筑物的耐火等级及外墙门窗、洞口等情况而定。 当街坊内部通道离人行道超过 80 米、建筑长度超过 160 米时应留出 4 米的消防通道，在居住区内设置室外消火栓，每个消火检的服务半径为 150 米。 (2)防震灾害 为把灾害控制到最低程度，在进行居住区规划时，必须考虑以下几点：考试吧－全国最大教育类网站 ①尽量避...
