金阳大厦项目投资分析 目 录一、项目概况二、长沙房地产市场情况分析三、地块所处的特性市场分析四、项目的 SWOT 分析及总体思路五、项目可类比项目调研情况六、项目产品的开发策略建议七、项目投资收益及风险预测一 项目概况（据贵司所提供的资料）☆金阳公司于 98 年取得体育馆路附 1 号建设用地，国土使用证编号：开国用（98）字第（1575 号）☆地块宗号 5097008，综合用途，使用权面积为 1136.89 平方米，使用期限至 2043 年 10 月。☆由于原用地面积较小，无法对之进行有效的商业开发，因此在取得政府支持及邻边单位（长沙铁路公司）的协议土地租赁意向支持下，金阳公司于 2000 年底取得计委立项批复文件（长技基 2000 年 493 号），该文件中明确项目可开发总建筑面积为 16000 平方米。☆2001 年 8 月正式取得长沙市规划管理局的二类规划设计条件通知单（编号 200001078A1），其中详细说明项目建设用地为 1900 平方米，容积率为不大于 8.5，建筑高度为 84 米以内，机动车出入方向为东北。☆目前该地块市场价格为 1200 万元人民币左右。相关土地有偿出让金已经缴纳完毕。二 长沙房地产市场情况分析2005，长沙房地产市场发展历程中非常重要的一年。政策变化和外地豪强的进入，使得长沙房地产市场有些“乱花渐欲迷人眼”。但能够断定，大变革之下，市场无法风平浪静，是继续繁荣火爆还是会进入一个理性期、冷静期、调整期，都要有个说法。变革和转折，长沙房地产走向何方，这对于我们来说也许还是一个谜！一、长沙房地产市场——供应与需求的对决2005 住宅的推盘量将创造新高，巨大的供给在政策开始变得僵硬之时，强劲的消费势头能否持续；产品时代来到，产品不断升级换代，花花世界能否将消费欲望引导再至喷发；长沙楼市能否再续神话？二、市场大变革——产品升级和营销升级全面展开2004 长沙房地产市场正经历着前所未有的发展和变革，无论从产品还是营销上。外地列强的进入导致的竞争加剧是市场升级的导火索，而这种形势在 2005 将愈演愈烈，产品和营销升级的大潮是不可阻挡的，也是市场优化和进步的标志。三、价格——让我欢喜让我忧升、肯定要升的！升多少，能到多少！在一直以来房屋价格偏低的长沙市场，随着产品升级而带来的价格升级已经启动，而且势头如此迅猛；对于这样一个老百姓最关心的问题，在 2005 需要见分晓！四、资金链、融资渠道——延续生命线！国家政策，地方政策，政策与对策！...
