物业接管验收操作手册(试行)一、 接管验收定义二、 接管验收应具备的条件三、 接管验收程序四、 接管验收的项目及内容五、 交接双方的责任六、 物业移交书 接 管 验 收 定 义新建房屋的接管验收，是建设单位与接管单位在物业竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 接 管 验 收 应 具 备 的 条 件1、建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；2、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；3、房屋幢、户编号业经有关部门确认。否接管单位组建接管验收小组做好验收准备工作验 收现场验收资料验收 接 管 验 收 程 序 1、建设单位在交付业主使用前 30 天书面提请接管单位接管验收。 2、建设单位组织成立物业移交小组，确定物业移交方案。 3、接管单位组织成立物业接管验收小组。 4、建设单位提前一周移交相关图纸资料，然后进行现场实物移交。建设单位向接管单位书面提请接管验收正式接管 接 管 验 收 项 目 及 内 容1、项目建设资料、物业产权资料、建筑工程技术资料 ：楼宇接管移交资料目录 序号 名 称 样式 一 项目建设资料 1 《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件 2 同意使用土地通知书 复印件 3 建设用地批准书 复印件 4 固定资产投资许可证 复印件 5 建设工程规划许可证 复印件6 市规划局《建设工程报建审核书》 复印件 7 规划报建图 复印件 8 建筑设计防火审核意见书 复印件 9 物业各分项工程设计方案 复印件 10 建设工程规划验收合格证 复印件 11 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 12 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 13 单位工程质量综合评定表 复印件 14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 15 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 17 供水协议书 复印件 18 供用电合同 复印件 19 同意供电通知 复印件 20 申请门牌呈批表 复印件 21 通邮申报表 复印件 22 其它相关资料 二 物业产权资料 1 拆迁资料 复印件 2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件 三 建筑工程技术资料 1 地质勘察报告 复印件 2 工程合同及开、竣工报告 复印件 3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原 件 4 图纸会审记录 复印件 5 工程设计变更通知(包括质量事故处...
