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***物业管理策划书第一节．项目简介一.***项目介绍：***位于城市发展所向的泛南新城生态居住区核心，市政府 70 亿元打造的 EBD 生态商务区内，教育、医疗、商业等配套齐备，发展潜质无限。***，百万平米都市生态城，全精装产品，新都市主义建筑风格与北美生态景观完美契合，唤醒你对生活的热爱。***全力打造百万平米都市生态城，全精装产品。新都市主义建筑风格和北美生态景观完美契合。 项目北临飞虹路(原乙十四路)南至规划银杏路、西侧临近城市主干道彩宇大街、东接农大地块。整体占地面积 35 万，总建面可达 123 万平，绿化率 35%。共划分五个组团，分三期开发，总户数可达 7500 户以上，人口规模超 2.3 万。组团间规划设计，即能保证商业的开放互动性又能保证居住围和式的私密管理。 项目一组团占地面积约 7 万平，建面 23 万左右，今年开发建设的是临近飞虹路与彩宇大街交汇处的位置。一组团共设有 3 个出入口保证了园区业主出行的便利和通畅。原构国际在***的设计中，利用国际一流设计的超前理念，将新都市主义的建筑风格和北美生态景观完美契合，将都市生态城完美的演绎。在建筑立面色彩上采用国际上极具价值感的流行色设计进行搭配，突破了市场上单一且不断复制的西班牙或法式建筑风格，并且在外立面造型上，运用露台与飘窗的错落变化，营造出清新典雅、极富都市主义气息的现代建筑。为了构造出具有震撼力的百万平米都市生态城，园林景观设计以组团为核心，提取了北美公园的五大要素，即“溪”“径”“丘”“岩”“森”为各自组团营造特色主题。维和式的建筑使园区内的景观以北美公园为主题特色呈现，强调景观的活动空间、停留空间及居民的参与性，有如建设在公园里的建筑般静谧悠然。为了追求最佳的园林景观效果，在植物的搭配上选用高低不同错落有致的乔木、灌木、草坪、花卉、地被植物等，力求做到移步异景、四季有景的公园式主题园林。不同组团设有不同形式的园林展现，如人工湖、木栈道、叠水、旱溪、儿童游戏沙坑、生态坡地等特色景观。 二.物业公司介绍： ***物业在***房地产开发业务中应运而生，伴随***集团的成长，如今***物业已迈向第 20 个年头。从1992 年 1 月***旗下第一家物业管理公司成立至今，***物业相继布局全国 31 个大中城市，截止 2009 年 12月 31 日***物业已接管各类物业管理项目 176 个，在管面积 3078 万平方米，业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的...