招商地产番禺项目开发设想目 录1.项目简介本项目位于广州市新城区与市中心区的节点处，地理位置、周边环境及交通条件均非常优越。总占地大约为 3km2，将建成一个集生活、工作、游玩和学习一体的开放式生态乐园，共有三大功能区块，约 1 km2的中央公园区对南北两区形成有机的补充之势，并将提升项目的整体格调和潜在价值。短期内对于两北两区地块的升级起到关键性作用。2 市场及业态分析2.1 综合背景 ◆ 岭南文化中蕴涵有一种追寻探险、率意野性的成分，这里有大量的游客经常出游至险峻地进行旅游，喜欢原生态丛林的目的地。 ◆ 广东省自古就是一个对外口岸，更因为它紧邻香港、澳门，致使其文化中已经染上了浓厚的异国情调，承载着异域风情的各式消费产品已经得到市场认可。 ◆ 广州自然人文资源丰富、社会经济基础雄厚、区位交通优越，旅游、地产业极其发达。经济的发达，促使广州率先步入休闲时代，人们在享受休闲生活革命的同时，对休闲娱乐产品的要求也越来越高。 2000◆年，广州提出了“南拓北优东进西联”的城市发展战略。目前，琶洲会展休闲商务区(RBD)—华南板块中央居住区—广州新城市中心区—南沙滨海生活区开发建设正热火朝天，项目所在地处于华南板块中，诸多利好条件使地块呈现无限潜力。 ◆ 环境决定价值。自成性格的环境氛围成为决定项目成败的基础条件。南国的气候赋予这里一道独特的绿色景观，更为制造特殊氛围提供了资源和基础。2.2 典型市场及业态分析此处将主要的从番禺区的主题娱乐业和房地产业的发展态势判断区域市场走向：2.2.1 主题娱乐业选取番禺区主要的娱乐性公园进行综合指标评价：景区区位资源内容丰富度知名度效益评估综合评价番禺野生动物园★★★★☆★★★★★★★★★☆★★★★★★★★★★★★★★★长隆野生动物园★★★★☆★★★★☆★★★★☆★★★★☆★★★★☆★★★★余荫山房★★★★☆★★★★☆★★★★☆★★★★★★★★★☆★★★★大夫山森林公园★★★☆☆★★★☆☆★★★★☆★★☆☆☆★★★☆☆★★★莲花山★★★☆☆★★★☆☆★★☆☆☆★★★☆☆★★★☆☆★★★森美公园★★★☆☆★★★☆☆★★★★☆★★★☆☆★★★☆☆★★★宝墨园★★★☆☆★★★★☆★★★☆☆★★★★☆★★★★☆★★★百万葵园★★☆☆☆★★★☆☆★★☆☆☆★★☆☆☆★★★☆☆★★2.2.2 房地产业番禺的楼盘在全国房产业中均有可圈可点之处，其总体特点便是“规模制胜”。华南和...
