《房地产一线销售管理》 机械工业出版社 余源鹏主编1.1 房地产项目开发费用明细表纳税阶段序 号项目名称税费计收征收单位备注征地、拆迁阶段A1土 地 使 用 权出让金按基准地价计算，商业性的为4600 元/m2，住宅性 的 为2600元/m2国 土 资 源和 房 屋 管理局（以下简 称 国 土房管局）用地单位A2土 地 出 让 契税按出让金总价的 3%征收财政局用地单位A3土 地 出 让 金评估费用按出让金总价的 1.63%收取国 土 房 管局用地单位A4耕 地 垦 复基金广州市区按 25元/m2国 土 房 管局用地单位A5菜 田 建 设 基金市郊 15 个镇，每亩①按前三年平均产值的 9 倍征收，且每亩不低于 3 万元市蔬菜办用地单位A6查册、测绘费国 土 房 管局用地单位房地产开发、销售阶段B1报建费（建筑许可证费）按 工 程 费 的0.01％～0.05％征收规划局用地单位B2房 地 产 开 发综合保证金一 级 50 万元 ， 二 级 40 万元，三级 30 万元市建委施工单位B3预 算 定 额 管理费按建安工程量的 1‰征收市 建 委 定额站施工单位B4工 程 质 量 和施 工 安 全 监督费质量监督费按建安工程总造价的 2.5‰计征；安全监督费按建安工 程 总 造 价 的1.5‰计征市 建 委 质监站施工单位① 1 亩=666.667m2 1《房地产一线销售管理》 机械工业出版社 余源鹏主编房地产开发、销售阶段B5建 设 招 标 投标服务费中标价 1 亿元以 下 按 0.9‰ 征收,1 亿元以上按0. 5‰征收；场地使用费按中标价 的 0.5‰征收建 设 工 程交易中心施工单位(续)纳税阶段序 号项目名称税费计收征收单位备注房地产开发、销售阶段B6城 市 排 水 设施 有 偿 使 用费按 日 用 水 量 的90%、以 0.7 元/m3计征市 政 设 施收费处施工单位B7余 泥 渣 土 排放费按 1.5～2 元/m2计征市 余 泥 管理所施工单位B8消 防 配 套 设施费按 建 筑 面 积 3元/m2计收市 公 安 局消防处用地单位B9供 电 用 电 负荷费(供电增容费)非 住 宅 增 容 按350 元/kVA 计征市供电局B10市 政 配 套 设施建设费小区按基建投资的 5.5%征收,单体按基建投资的 11%征收市 政 设 施收费处用地单位B11防 洪 工 程 维护费按年应纳税营业额的 0.9‰征收市 水 利 电力局B12营业税按营业额的 5%计收税务局B13教育费附加按三税(增值税、营业税、消费税)的3%征收税务局B14...
