房地产开发项目贷款房地产开发项目贷款调查评估讲义调查评估讲义 总体介绍总体介绍 第一部分 房地产开发贷款业务介绍第一部分 房地产开发贷款业务介绍 第二部分 贷款初步调查事项和支持类房地第二部分 贷款初步调查事项和支持类房地产开发客户标准 产开发客户标准 第三部分 项目调查评估程序和资料收集第三部分 项目调查评估程序和资料收集 第四部分 调查评估报告内容和评估重点第四部分 调查评估报告内容和评估重点 1.1 1.1 产品定义产品定义 房地产开发贷款是我行向房地产开发企业房地产开发贷款是我行向房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房、综合用房发放的，用于住房、商业用房、综合用房等房屋构建项目建设的贷款。等房屋构建项目建设的贷款。 按照贷款用途可分为住房开发贷款、商业按照贷款用途可分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款及其他用房开发贷款、综合用房开发贷款及其他房地产开发贷款。房地产开发贷款。 房地产开发贷款是固定资产贷款的一个品房地产开发贷款是固定资产贷款的一个品种，属于项目融资类固定资产贷款。种，属于项目融资类固定资产贷款。 1.2 1.2 业务流程业务流程 营销客户（省、市、支） 初步调查 营销客户（省、市、支） 初步调查 有权部门组织调查评估（省行） 省行信有权部门组织调查评估（省行） 省行信贷部门审查 省行贷审会审议、审批贷部门审查 省行贷审会审议、审批(( 如总行权限上报总行审批） 报备 如总行权限上报总行审批） 报备 信用发放条件审核 签订合同 提供信用发放条件审核 签订合同 提供信用 贷款使用条件审核 资金支付 信用 贷款使用条件审核 资金支付 贷后管理 信用收回。 贷后管理 信用收回。 1.3 1.3 业务办理依据业务办理依据 《中国农业银行固定资产贷款管理办法》《中国农业银行固定资产贷款管理办法》 《中国农业银行项目融资业务管理办法》《中国农业银行项目融资业务管理办法》 《中国农业银行商品房开发项目贷款管理《中国农业银行商品房开发项目贷款管理办法》办法》 《中国农业银行商品房开发贷款评估暂行《中国农业银行商品房开发贷款评估暂行办法》办法》 2.0 2.0 初步调查初步调查 2.1 2.1 客户情况客户情况 2.2 2.2 项目情况项目情况 2.3 2.3 用信方式用信方式 2.4 2.4 贷款投放效益与贷款方案贷款投放效益与贷款方案 初步调查认可后，...
