3-办公综合楼规划说明(方案)VIP免费

利海集团办公综合楼总平面设计说明一、设计依据1、设计任务书 2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005 版 3、《民用建筑设计通则》JGJ37-87 2005 版4、《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006）5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）6、《饮食建筑设计规范》（JGJ 64-89）7、《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）8、《旅馆建筑设计规范》（JGJ 62-90）9、 现行国家有关建筑设计规范、规程和规定二、项目概况 该用地地势平坦，西侧临双桥沟，北侧为居民村池塘，比邻低层 砖房，东侧、南侧均比邻低层砖房。场地内拟建小型综合体，总用地面积约5942㎡，总建筑面积21010㎡ 设计理念 努力营造现代徽派风格。“形” 是顺应流行趋势的干净利落的体块，“神”是有蕴含徽派传统的神韵，形与神有机结合设计手法 1、秉着“求实创新、布局合理、功能齐全、环境优美”的设计原则，对建筑的体量和造型进行文化、环境分析，协调处理个体与群体、建筑与周围环境之间的关系。2、合理组织交通，充分考虑各个区块的功能性流量，使各个区块衔接自然、交通顺畅,综合长远考虑地块周遍的城区改造,将该地块的地下车库出入口设在用地的西北侧。3、注重建筑及规划空间环境的设计，巧妙组织室内外空间的交流渗透。三、 经济技术指标方案一：总用地面积： 5942(实测5725)m2 建筑占地面积： 2079m2总建筑面积： 21010m2（一）地上建筑面积： 16810m2主楼 14940m2商业 1870m2（二）地下建筑面积： 4200m2建筑密度： 35.0%绿化率： 19.6%容积率： 2.92停车位： 136辆其中：地面停车位：37辆 地下停车位：99辆四、设计手法 结合地块情况，建筑采取集中，紧凑布局，巧妙解决了空间舒展和节地的矛盾同时提高了用地效率和运行效率。1，建筑布置原则西面为沿河商业价值高，设置 2 层沿河商业街高层建筑位于地块东北角，减少对地块东面建筑日照的影响商业建筑高度为 2 层，与周边建筑相协调 2，功能设置 沿西面道路设置两层商业街，沿东面道路设置 13 层主楼,主楼为酒店，含酒店大堂、客房、餐饮、娱乐等功能。部分楼层为公司办公和管委会办公。3，空间形象地块西面为水系，考虑到建筑体量对沿河的影响，沿河部分建筑高度为 2层，高层部分位于地块东北角。 4，对话我们对对话的理解分以下三个层面，功能与形式的对话，建筑与环境的对话，建筑与使用者的对话。功能与形式：传统形式现代演绎，采用较为内敛的形式语...