前期物业管理服务协议 甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理公司； 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理公司签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称： ；地址： ； 乙方所购房屋为（□住宅、□商业用房、□其他），坐落在 幢 号 ；建筑面积 平方米；乙方所购房屋销售（预售）合同编号 。 第一条 甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度、《业主公约》和《装修管理规定》。对装修违规行为有权制止（没收装修工具、清退装修工人）、劝阻，并要求恢复原状，乙方拒不改正的，甲方可报请装修行政主管部门依法处理。3、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，审批乙方的装修方案，对进行装修监管、验收。4、建立健全本物业的物业管理档案资料。 5、制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》的行为。 6、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 7、依据政府有关核定收费标准，向乙方收取物业管理费用。 8、编制物业管理服务及财务年度计划。 9、每__ 个月向乙方公布物业管理费用收支账目。 10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 第 1 页 共 7 页 第二条 乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3、遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》。 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用。5、装饰装修房屋时，遵守国家、省、市《住宅室内装饰装修管理办法》以及物业管理公司制定的《装修管理规定》，应事先告知物业管理公司，办理装修审批手续，并与甲方签订装饰装修管理协议。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害的，应承担民事责任； 9、按照安全、公平...
